L’investissement locatif de Laurent

Colocation

Paris

2024

Laurent a pris en charge la gestion du patrimoine de son beau-père et souhaitait faire un placement financier via un investissement locatif clé en main. Son objectif était clair : dénicher des opportunités immobilières exclusives à Paris, idéalement dans des quartiers bien desservis par les lignes de métro 13 ou 14.

508639 €

Budget global

20400 €

Loyer annuel

4,25 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Notre client cherchait à placer judicieusement une épargne, en mettant particulièrement l'accent sur les biens à proximité des transports en commun. Nous avons orienté nos recherches vers des logements de 30 à 40 mètres carrés, alignés sur le budget initial. La colocation a aussi été envisagée dès le départ pour optimiser le rendement. Notre équipe a ensuite mobilisé son réseau d'agents immobiliers dans les 15e et 17e arrondissements, ciblant spécifiquement les appartements nécessitant d'importantes rénovations.

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La ville et ses alentours

Paris, 75015

La vitalité de Beaugrenelle, associée aux transformations urbaines du 15e arrondissement, constitue un cadre idéal pour les investisseurs cherchant à bénéficier de la croissance des quartiers parisiens. L'alliance entre commodités modernes, espaces verts bien entretenus, et une atmosphère dynamique, telle que celle présente dans la rue Saint-Charles, fait de ce quartier un emplacement particulièrement attractif pour l'investissement locatif.

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Le bien déniché

Couloir intérieur vieilli et jauni. Traces de colle et de peinture sur les murs. Sol en bois contre-plaqué temporaire à cause de la présence de punaise de lits dans les lattes du parquet.

Caractéristiques

Typologie : Colocation

Superficie : 42.76m²

Etage : 4/5

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Chambres : 2

Transports en commun

Charles-Michel

Cet appartement est situé à proximité de la ligne 10, station Charles Michel, et à quelques pas de la ligne 8, station Félix Faure. Les futurs locataires profiteront d'une vue imprenable sur la Tour Eiffel, ajoutant ainsi du charme et de la valeur pour le placement de notre investisseur.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Notre projet de rénovation visait à métamorphoser ce petit appartement destiné à un couple en une colocation avec deux chambres indépendantes. Nous avons commencé par créer un espace commun en installant une cuisine ouverte sur le séjour. La cloison de l'ancienne cuisine a pu ainsi être déplacée pour libérer l'espace nécessaire à une chambre avec un lit double et des rangements. Enfin, nous avons assuré un maximum de confort en rénovant les revêtements, la plomberie et en améliorant l'isolation (murs et fenêtres).

Plan de l'investissement locatif de Laurent avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Laurent apres la rénovation par ImAvenir

Plan après travaux © Imavenir

Cuisine avant la rénovation par ImAvenir

Ancienne cuisine délabrée devenue une belle chambre lumineuse et moderne avec des tons pastels et scandinaves, un joli lit double blanc, et de nombreux rangements et armoires.

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Séjour avant la rénovation. Traces de colle de papier peint au mur, sol en contre-plaqué temporaire à cause de la présence de punaise de lit.

Joli séjour moderne et lumineux avec un vue sur la Tour Eiffel. Tapis géométrique jaune, blanc et gris. Canapé convertible en effet lin gris. Grand miroir au-dessus du canapé. Mobilier scandinave blanc.

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle de bain délabrée avec des traces de colle de carrelage avant la rénovation par ImAvenir

Belle salle de bain moderne et lumineuse avec de la crédence gris, un meuble vasque et un grand miroir, une cabine de douche très pratique et recherché par les futurs locataires

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

La décoration adopte des tons scandinaves, sélectionné par notre client, comprenant des éléments distinctifs tels que cette crédence verte imitant le zellige et du mobilier en bois clair. Les autres espaces de l'appartement sont présentés dans des teintes neutres et blanches, offrant ainsi aux futurs locataires la liberté de visualiser et de personnaliser leur propre décoration.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Cet investissement est une excellente opportunité de placement pour le beau-père de notre client. La sécurité est un atout majeur, étant donné la localisation privilégiée de l'appartement qui permettra de louer très rapidement, d'autant plus que le bien est entièrement rénové pour permettre à tout locataire de s'y projeter pour une longue durée.

Budget

399000 €	Prix de présentation HAI
– 20000 €	Prix négocié HAI
31836 €	Notaire
2500 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
53700 €	Travaux de rénovation
8500 €	Mobilier et cuisine
34239 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
508639 €	Budget total

Rendement

20400 €	Loyer annuel
2280 €	Charges de copropriété
500 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.25 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.