L’investissement locatif de Marie

Boulogne-Billancourt

2023

Marie travaille dans le marketing sportif. Elle souhaite faire un investissement locatif clé en main très sécurisé et pourquoi pas en profitant des projets du Grand Paris Express.

Appartement optimisé après travaux de rénovation

276404 €

Budget global

13200 €

Loyer annuel

4,63 %

Rendement brut

Le brief

Charles

Responsable du projet

Pour un projet patrimonial, nous sommes allés cherchés du côté de villes connues pour leur cadre agréable et résidentiel tout en étant proche de Paris. Il est possible d'aller cherche un bon rendement en se concentrant sur la rénovation et l'optimisation des plans. Direction Boulogne-Billancourt !

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La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Située dans les Hauts-de-Seine, Boulogne-Billancourt est le premier parc d'activités en Île-de-France après Paris. De nombreuses petites et moyennes entreprises s'y sont implantées rendant cette ville très appréciée pour son cadre de vie sécurisé. Elle accueille également une partie du report du marché locatif parisien. De quoi sécuriser ses rendements.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 22.21m²

Etage : 3/6

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Billancourt

Cet appartement est situé à proximité de la station Billancourt sur la ligne 9 du métro parisien. Cette ligne donne la possibilité de voyager de Sèvres à Montreuil en passant par le centre de Paris. On peut aussi rejoindre les stations Havre-Caumartin, République et Nation : des quartiers dynamiques qui attirent beaucoup de jeunes actifs.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Nous avons transformé l'ancienne cuisine en espace nuit en reliant les deux cloisons. Cela a permis de transformé cet appartement en deux pièces en conservant l'intégralité de la surface. La salle d'eau a été agrandie et nous avons installé une nouvelle cuisine en longueur dans l'espace de vie pour optimiser l'espace.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine carrelée nécessitant des travaux de rénovation

Chambre meublée avec verrière après travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon, cuisine et salle d'eau rénovés après travaux

Le design d’intérieur

Scandinave

Cet appartement a été rénové dans l'esprit scandinave avec des teintes claires et du mobilier boisé. Nous avons également unifié les sols avec un parquet et peint un mur du séjour en bleu. Cela permet de créer visuellement de la profondeur à cette pièce ainsi que d'apporter davantage de luminosité. Cet effet est également renforcé par la verrière installée sur la cloison séparant la chambre à l'espace de vie.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un rendement intéressant pour une zone patrimoniale. La reconfiguration et les équipements comme la machine à laver permettent d'augmenter la valeur locative et d'attirer des jeunes actifs qui resteront plus longtemps. Il s'agit donc d'une opération très sécurisée.

Budget

210000 €	Prix de présentation HAI
– 5000 €	Prix négocié HAI
17220 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
26120 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
18564 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
276404 €	Budget total

Rendement

13200 €	Loyer annuel
1200 €	Charges de copropriété
240 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.63 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.