Investissement locatif de Matthias

La Garenne Colombes

2023

Matthias travaille pour une grande banque à Paris. Après avoir réussi un premier projet d’investissement locatif clé en main avec une autre société à Paris, il souhaitait diversifier son patrimoine en investissant dans le reste de la région parisienne.

Séjour avec des murs peints en blanc, un canapé gris deux places avec des pieds en métal doré, deux tables basses de style industriel en bois et en métal noir. Plusieurs éléments de décoration sont posés sur les tables : une plante grasse, un vase blanc en forme arrondies ethniques et une bougie en forme de visage noir.

256838 €

Budget global

12000 €

Loyer annuel

4,84 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Le couple planifie un projet d'investissement locatif avec pour objectif la diversification de leur patrimoine. Leur approche est équilibrée entre rendement financier et aspect patrimonial. Ils prévoient un apport d'environ 15% du budget total et ont décidé de mettre Paris de côté pour le moment. Ils ciblent le département 92, à l'exception de Gennevilliers. Ils recherchent un bien présentant un potentiel de travaux, voire nécessitant une rénovation importante pour une reconfiguration optimale. Leur choix se porte spécifiquement sur un appartement de type T2, pour attirer des locataires sur le long terme et faire un investissement sécurisé.

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La ville et ses alentours

La Garenne Colombes, 92250

La Garenne-Colombes se distingue des alentours par son caractère résidentiel et un cadre de vie très agréable. Sa situation géographique, à proximité de la capitale et du quartier d'affaires de la Défense, assure une forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs.

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Le bien déniché

Façade de l'immeuble dans lequel Matthias a acheté le bien pour son investissement locatif

Intérieur d'un vieil appartement défraichi avec du papier peint floral jauni par le soleil, et de la peinture couleur rose saumon.

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 27.3m²

Etage : 6/6

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Les Vallées

La ligne L offre une liaison rapide vers la gare Saint Lazare en une dizaine de minutes, et un accès rapide à l'université de Nanterre et à l'université de Cergy dans la direction opposée. Cet emplacement avantageux attire une partie du marché locatif parisien et intéresse également les étudiants qui se rendent quotidiennement aux deux principaux pôles universitaires de l'Ouest parisien.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Cet appartement a été reconfiguré pour optimiser l'espace, lui donner plus d'harmonie dans les espaces et le rendre agréable à vivre. Nous avons revu le plan d'aménagement de manière stratégique en déplaçant la cuisine dans le séjour. Cela a permis d'agrandir significativement la salle d'eau pour ajouter des éléments de confort. La chambre est conservée en l'état, avec l'ajout d'un petit coin bureau, idéal pour un étudiant ou pour le télétravail.

Plan de l'investissement locatif de Daniela avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Daniela apres la rénovation par ImAvenir

Plan après travaux © Imavenir

Séjour avant la rénovation de l'investissement locatif de Matthias à La Garenne-Colombes

Séjour après la rénovation de l'investissement locatif de Matthias à La Garenne-Colombes avec de beaux murs blancs, des carreaux de ciment blanc et gris au niveau de la cuisine, un parquet flottant en imitation bois de frêne clair et des spots de lumière dans un faux plafond

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant les travaux de rénovation mais où la cuisine a déjà été déposée. On voit les traces de mobilier et du papier peint qui a été déposé.

Chambre rénovée dans l'ancienne cuisine. Mur bleu et mobilier blanc.

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle de bain à rénover avec un carrelage en dégradé de rose des années 1970, un toilette avec son réservoir apparent dans l'angle de la pièce, et une douche avec un rideau.

Salle de bain moderne et lumineuse avec un cabine de douche qui s'ouvre grâce à un système de porte coulissante, des WC suspendus et un meuble vasque avec des tiroirs de rangement

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Ethnique chic

Un style ethnique chic, agrémenté d'éléments de décoration neutres, offre un avantage significatif pour une première mise en location rapide. Ces éléments peuvent facilement être retirés par les locataire, créant ainsi un espace neutre qui invite chacun à se projeter et à personnaliser à son goût.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Bien que des imprévus sur le chantier aient occasionné des retards, nous avons maintenu notre engagement envers notre client investisseur pour maintenir la rentabilité projetée. L'emplacement présente une sécurité à long terme, assortie de bonnes perspectives de plus-values.

Budget

190000 €	Prix de présentation HAI
– 8000 €	Prix négocié HAI
15288 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
32800 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
17250 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
256838 €	Budget total

Rendement

12000 €	Loyer annuel
1200 €	Charges de copropriété
370 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.84 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.