L’investissement locatif de Nadia à Boulogne

Boulogne-Billancourt

2023

Nadia réside au Maroc et souhaitait réaliser deux investissements locatifs clé en main : un premier dans Paris intramuros puis un deuxième en première couronne parisienne. Pour ce second projet, nous l’avons orienté à Boulogne-Billancourt pour profiter de prix attractifs dans une ville prestigieuse.

Séjour meublé après travaux de rénovation

285640 €

Budget global

13800 €

Loyer annuel

4,62 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Pour cette seconde opération, nous avons proposé à Nadia un bien à Boulogne-Billancourt dans les Hauts-de-Seine. Elle souhaitait acquérir un appartement dans cette zone géographique, à proximité des transports. Le but étant de faire un placement patrimonial mais extrêmement sécurisé.

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La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Boulogne-Billancourt est une ville très attractive séduisant de nombreux investisseurs pour sa sécurité mais aussi son dynamisme. A quelques minutes de Paris, elle se situe à proximité des grands pôles économiques de la capitale et du quartier d'affaires de la Défense avec ses nombreuses entreprises et écoles. En attirant de nombreux jeunes actifs et étudiants, elle présente une forte demande locative et propose un potentiel de valorisation intéressant à long terme.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 24.5m²

Etage : 3/5

Fenêtres : 4

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Marcel Sembat

Cet appartement se situe en face de la station de métro Marcel Sembat, desservie par la ligne 9. Il est idéalement placé au coeur de la grande avenue Edouard Vaillant où sont situés commerces et écoles, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. La ligne 9 du métro permet également de se rendre dans le centre de Paris en quelques minutes.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Cet appartement nécessitait des travaux de rafraîchissement et d'optimisation pour maximiser l'espace disponible. Nous avons déplacé les cloisons de la salle d'eau et supprimé celles séparant l'entrée du séjour pour réduire l'espace inutilisable. Ainsi, il a été possible d'augmenter la surface du séjour et d'installer une cuisine en longueur contre la nouvelle cloison. La surface de la chambre a également été légèrement réduite pour harmoniser les espaces de l'appartement.

Plan de l'investissement locatif de Nicolas avant

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Nicolas après

Plan après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Chambre vide et dégradée avant travaux de rénovation

Chambre meublée et décorée après travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau dégradée avant travaux de rénovation

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon meublé et décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Ce bien a été rénové en privilégiant les tons neutres pour que les locataires puissent se projeter facilement. Nous avons peint un pan de mur du salon en bleu pastel pour ajouter de la vie à la pièce. Un parquet a également été posé pour unifier les sols. Enfin, nous avons choisi une décoration sobre et du mobilier solide pour la durabilité de l'investissement. Cela évite d'avoir à racheter des éléments à chaque nouveau bail.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet d'obtenir un rendement satisfaisant pour le secteur géographique mais très sécurisé. Il faut aussi prendre en compte les possibilités de plus-values grâce aux travaux réalisés mais aussi en prévision de l'ouverture de la nouvelle station de métro du Grand Paris Express dans la ville d'ici une dizaine d'années.

Budget

230000 €	Prix de présentation HAI
– 210000 €	Prix négocié HAI
17640 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
30500 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
17994 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
285640 €	Budget total

Rendement

13800 €	Loyer annuel
840 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.62 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.