L’investissement locatif de N’na Khady

Paris

2023

N’na Khady souhaitait investir dans un bien à Paris qu’elle pourrait transformer en résidence principale pour sa retraite. Elle s’est tournée vers l’investissement locatif clé en main pour financier le bien grâce aux loyers perçus.

759478 €

Budget global

26400 €

Loyer annuel

3,40 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Pour ce projet hybride entre un investissement locatif et une résidence principale, la rentabilité n'était pas le critère le plus important. Nous avons orienté les recherches dans Paris pour trouver de beaux espaces de vie avec une jolie luminosité et un extérieur. L'objectif étant de financer en partie le projet par la location mais surtout d'offrir un pied-à-terre aux propriétaires pour leur retraite.

Comme N'na Khady, vous avez un projet d’investissement locatif ?

Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.

Prendre rendez-vous

Vue sur la Tour Montparnasse et les toits de Paris

La ville et ses alentours

Paris, 75015

Saint-Lambert est situé au sud-ouest de Paris sur l'ancien village de Vaugirard. Il s'agit d'un quartier résidentiel avec de beaux espaces vert comme la square George Brassens. Il attire des jeunes couples et des familles qui travaillent rive gauche, autour de la gare Montparnasse ou de la ligne 6. Une opération dans ce secteur sera plutôt patrimoniale mais très sécurisée.

Lire l'analyse complète

Le bien déniché

Balcon de l'appartement. Vue sur les bâtiments.

Salon dégradé avant travaux de rénovation

Caractéristiques

Typologie : T3

Superficie : 60m²

Etage : 3/8

Fenêtres : 4

Extérieur : Balcon filant

Ascenseur

Chambres : 2

Transports en commun

Plaisance

Cet appartement se situe à quelques minutes à pied de la station Plaisance sur la ligne 13. Il est possible de rejoindre le quartier d'affaires de Montparnasse en seulement deux stations. Le centre de Paris est également accessible en quelques minutes ainsi que la gare Saint-Lazare.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Prendre rendez-vous

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Pour optimiser au maximum l'espace de ce grand appartement, nous avons réduit la surface de l'entrée et démoli la porte la séparant du séjour. Nous avons pu ajouter une pièce servant de rangement à proximité des WC puis transformer la grande salle d'eau en deux plus petites. Cela a permis de créer une suite parentale avec sa propre salle d'eau.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Séjour avec balcon avant travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine dégradée avant travaux de rénovation

Cuisine optimisée et rénovée après travaux

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Toilettes dégradées avant travaux de rénovation

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Cette reconfiguration vous intéresse ?

Rencontrons-nous pour définir un projet financier.

Prendre rendez-vous

Zoom sur les éléments de décoration après les travaux de rénovations et d'aménagements

Le design d’intérieur

Iconic vintage

Cet appartement a été rénové dans l'optique de moderniser l'espace. Nous avons peint le mur de la salle à manger en bleu foncé. Pour apporter davantage de lumière, une verrière a été installée sur la cloison séparant la cuisine du séjour. Enfin, nous avons choisi du mobilier robuste s'accordant parfaitement avec l'esprit moderne de cet appartement.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Cette opération n'est pas un projet d'investissement locatif pur mais répond aux besoins des propriétaires. Il permet de financer en partie l'achat d'un bien immobilier qui servira de résidence principale ou de pied-a-terre à leur retraite.

Budget

582000 €	Prix de présentation HAI
– 5000 €	Prix négocié HAI
48468 €	Notaire
2500 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
72000 €	Travaux de rénovation
8500 €	Mobilier et cuisine
51010 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
759478 €	Budget total

Rendement

26400 €	Loyer annuel
2220 €	Charges de copropriété
750 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
3.40 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.