L’investissement locatif d’Olivier à Clichy

Clichy

2024

Olivier, expatrié aux États-Unis, souhaite faire un investissement locatif clé en main dans le Grand Paris. Avec nos chasseurs immobiliers, il peut tout gérer à distance : de la recherche de propriétés à l’achat, en passant par la gestion locative. De quoi déléguer son projet en toute sécurité.

Cuisine moderne et lumineuse avec une crédence bleue rénovée par ImAvenir

240857 €

Budget global

12600 €

Loyer annuel

5,30 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre client recherche activement des biens immobiliers dans l'ouest parisien, avec une préférence pour des T2 nécessitant des travaux de réaménagement et de rénovation. Les Hauts-de-Seine se révèlent être l'endroit idéal pour ce type de projet, bénéficiant d'une forte demande locative. En investissant dans l'ancien et en entreprenant des travaux, il est possible d'obtenir des rentabilités intéressantes.

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La ville et ses alentours

Clichy, 92110

Le quartier du centre-ville de Clichy, à quelques pas du métro, est en plein renouveau avec un charme insoupçonné dans le secteur, notamment autour de la mairie. En attirant de plus en plus de locataires provenant du marché parisien, il constitue un choix idéal pour investir, surtout pour des logements destinés aux étudiants ou aux jeunes actifs. Nous identifions les opportunités les plus prometteuses dans ce quartier en plein essor pour nos investisseurs.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25m²

Etage : 1/4

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Maire du Clichy

Situé à proximité de la station de métro Mairie de Clichy, desservie par la ligne 13, ce bien offre un accès rapide à Paris en moins de 10 minutes. De plus, la gare de Clichy-Levallois permet de rejoindre Paris Saint-Lazare et le quartier d'affaires de La Défense. Cette localisation stratégique attire un large éventail de locataires potentiels, d'autant plus que la demande de logements dans la région reste très élevée.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Cet appartement ne nécessitait pas de modifications majeures car sa configuration était déjà assez satisfaisante. Cependant, son état était très délabré, nécessitant une rénovation complète. L'objectif principal était donc de réaliser des travaux lourds, tels que le remplacement des fenêtres, l'isolation, ainsi que la rénovation de la salle de bain et de la cuisine. Une étape importante consistait à refaire les enduits des murs et les sols pour obtenir un résultat propre, lumineux et moderne.

Plan de l'investissement locatif d'Olivier à Clichy avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif d'Olivier à Clichy après la rénovation par ImAvenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Iconic vintage

Pour la décoration de cet appartement, nous avons opté pour un style rétro-industriel avec des accents en cuir. Nous avons choisi une crédence bleue pour apporter du caractère tout en conservant une neutralité qui plaira à un large éventail de locataires. Cette approche permet aux futurs occupants de personnaliser facilement l'espace selon leurs goûts, tout en maintenant la possibilité de le remettre en état aisément.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Cet investissement locatif garantit un rendement solide dans la zone sélectionnée. De plus, il offre un niveau élevé de sécurité, notamment en raison de son emplacement privilégié dans une impasse tranquille, tout en étant en plein coeur de la ville.

Budget

185000 €	Prix de présentation HAI
– 15000 €	Prix négocié HAI
14280 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
30900 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
16175 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
240857 €	Budget total

Rendement

12600 €	Loyer annuel
1200 €	Charges de copropriété
299 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.30 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.