L’investissement locatif de Valérie à Asnières

Studio

Asnières-sur-Seine

2024

Notre cliente réside actuellement en Belgique et prévoit de revenir en France dans les 2 à 3 prochaines années. Elle est intéressée par l’investissement locatif clé en main qui lui permet de gérer son projet à distance.

Salon rénové par ImAvenir dans l'appartement acheté par Valérie à Asnières-sur-Seine

138012 €

Budget global

9288 €

Loyer annuel

7,14 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre cliente possède déjà deux appartements, l'un à Tours et l'autre à Paris. Pour elle, la sécurité de l'investissement est primordiale, notamment en garantissant la présence d'un locataire fiable et solvable. Nous lui avons présenté des opportunités offrant un rendement élevé tout en étant situées dans des zones réputées pour leur sécurité. Nous avons également souligné l'importance de la décoration et du mobilier, qui joueront un rôle crucial dans l'attraction de locataires de qualité, en offrant par exemple un espace de rangement adéquat pour faciliter l'entretien.

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Façade de la mairie d'Asnières-sur-Seine

La ville et ses alentours

Asnières-sur-Seine, 92600

Asnières-sur-Seine, commune dynamique des Hauts-de-Seine, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Clichy et du quartier d'affaires de La Défense. Cette ville accueille un nombre croissant de petites entreprises, ce qui entraîne une forte demande en matière de location. De plus, sa desserte par les lignes L et J du Transilien ainsi que par plusieurs lignes de métro facilite les déplacements vers Paris et le reste de l'Île-de-France. Cette accessibilité renforce l'attrait pour les locataires travaillant à Paris, prêts à envisager une certaine distance pour bénéficier de loyers plus attractifs.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 16m²

Etage : RDC/4

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Gabriel Péri

Cet appartement bénéficie d'une excellente localisation, à proximité immédiate de la ligne 13 du métro et de la gare de Bois-Colombes. Cette double desserte offre une accessibilité remarquable, permettant des déplacements aisés vers la gare Saint-Lazare et le centre de Paris. De plus, l'arrivée prévue de la ligne 15 du Grand Paris Express à proximité constitue un véritable atout, offrant des perspectives de plus-values significatives à moyen terme.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Ce projet de rénovation comprend une refonte complète des revêtements, du plafond ainsi que de l'isolation, garantissant un confort optimal aux futurs occupants. Une cuisine entièrement équipée a été aménagée, comprenant un lave-linge et un réfrigérateur intégré, offrant ainsi un espace fonctionnel et moderne. Cette modernisation permet d'optimiser l'espace disponible et confère une plus grande valeur au logement, répondant aux normes contemporaines recherchées par les locataires.

Plan de l'investissement locatif de Valérie à Asnières-sur-Seine avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Valérie à Asnières-sur-Seine après la rénovation par ImAvenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

La décoration adopte un style scandinave, caractérisé par des tons neutres, afin de séduire un large éventail de locataires. Cette neutralité permettra aux occupants de personnaliser facilement le logement selon leurs goûts tout en préservant la décoration d'origine. Ainsi, à la fin du bail, le bien pourra être remis en état sans difficulté, offrant une flexibilité appréciée par les locataires.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un rendement particulièrement attrayant et sécurisé pour notre cliente. De plus, l'arrivée prochaine de la ligne 15 ouvre la perspective de plus-values significatives et renforce l'attrait financier de ce bien.

Budget

93000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
7810 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
19200 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
9500 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
138012 €	Budget total

Rendement

9288 €	Loyer annuel
456 €	Charges de copropriété
276 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
7.14 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.