Le deuxième investissement locatif de Vincent à Courbevoie

Courbevoie

2024

Après le succès de son premier projet, Vincent envisage de réaliser un deuxième investissement locatif clés en main avec ImAvenir, en appliquant la même stratégie dans le même secteur.

Deuxième investissement locatif de Vincent à Courbevoie

327509 €

Budget global

1200 €

Loyer annuel

4,68 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

L'objectif est de viser une rentabilité intermédiaire tout en assurant une grande sécurité. La rentabilité n'étant pas la seule priorité, la zone de recherche est restée limitée à Courbevoie, afin de réaliser un projet similaire au premier.

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Vue aérienne du quartier de Courbevoie à cheval entre le centre-ville et le quartier d'affaires de La Défense

La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

Courbevoie continue de se développer en attirant un nombre croissant d'entreprises et d'écoles, grâce à sa proximité avec le pôle de La Défense. L'ouverture prochaine d'une nouvelle station du RER E renforce encore l'attractivité de la commune dans la région. De plus, Courbevoie offre un cadre de vie résidentiel très agréable dans son centre-ville, attirant ainsi les jeunes couples et les jeunes actifs travaillant dans les grandes entreprises environnantes.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 34.75m²

Etage : 2/6

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Bécon Les Bruyères

À quelques minutes à pied de la gare Bécon Les Bruyères, ce quartier est en pleine transformation, notamment grâce à l'arrivée du T2 il y a quelques années. De nombreuses entreprises tertiaires sont attirées par la proximité avec La Défense. On peut ainsi rejoindre le plus grand quartier d'affaires européen en quelques minutes, ou se rendre au cœur de Paris, à la gare Paris Saint-Lazare, en une dizaine de minutes.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Pour cette rénovation, nous avons principalement décloisonné afin de créer un bel espace de séjour, valorisant ainsi le volume. La chambre, déjà attrayante, a été mise en valeur. Nous avons rafraîchi les revêtements, notamment le parquet, et ajouté des touches de couleur pour apporter de la chaleur à l'appartement. De plus, nous avons amélioré l'isolation et optimisé le DPE. La particularité de cet appartement réside dans son bar central, fonctionnant comme un îlot de cuisine très pratique, créant un espace de dîner tout en optimisant l'espace.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Ethnique chic

La décoration ethnique intègre des touches de vert, du mobilier en bois ainsi que des accents de raphia et de paille. Le logement reste neutre, permettant ainsi à tous les locataires potentiels de s'y projeter facilement et de le personnaliser à leur convenance.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Après le succès de son premier projet, notre client souhaitait réitérer l'expérience. Pari réussi, et pour récompenser sa fidélité, nous lui avons accordé une réduction sur nos honoraires. Ce projet est très sécurisé et offre un bon rendement pour le secteur choisi.

Budget

238000 €	Prix de présentation HAI
– 5000 €	Prix négocié HAI
1952 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
43440 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
21997 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
327509 €	Budget total

Rendement

1200 €	Loyer annuel
1380 €	Charges de copropriété
450 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.68 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.