L’investissement locatif de Yen Linh et Benz

Studio

Courbevoie

2022

Benz est ingénieur d'affaires plomberie et Yen Linh est chirurgien dentiste. Cela fait quelques années qu'ils pensent à investir. Ils ont été inspiré par un frère qui a acheté 4 appartements en une seule opération.

178250 €

Budget global

8700 €

Loyer annuel

5.56 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

Ce couple d'investisseurs souhaitait placer une épargne dans l'immobilier, en prenant exemple sur un membre de leur famille. Leur budget plutôt flexible leur permettait de réaliser soit plusieurs petites opérations, soit un gros achat. Pour commencer et démarrer dans l'investissement immobilier, nous leur avons proposé une stratégie équilibrée sur une petite surface dans une ville très sécurisée.

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La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

A seulement 2km de Paris, Courbevoie est une ville majeure des Hauts-de-Seine puisqu'elle accueille la partie nord de La Défense. Elle intéresse beaucoup les jeunes actifs et alternants qui vont travailler dans les sièges sociaux des grandes entreprises toutes proches. La proximité avec la capitale offre aussi aux investisseurs une sérénité en captant le report du marché locatif parisien.

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Le bien déniché

Ancienne cuisine avec micro-onde délabrée avant travaux de rénovation

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 15.79m²

Etage : RDC

Fenêtres : 1

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Esplanade de La Défense

La ligne 1 permet notamment de se rendre dans l'ensemble des endroits clés de la capitale en quelques minutes : Champs Elysées, Châtelet-les-Halles, Gare de Lyon ou Nation. La ligne L du Transilien aussi à La Défense permet de se déplacer facilement dans l'Île-de-France et d'intéresser des locataires qui souhaitent se rendre à la Gare Saint-Lazare quotidiennement.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

A l'origine, ce bien contenait uniquement un petit point d'eau non fermé. Nous avons supprimé l'ensemble des cloisons existantes pour pouvoir créer une salle d'eau fermée contenant douche, meuble vasque et toilettes. La cuisine a été agrandie en plaçant certains éléments contre la nouvelle cloison. L'espace nuit et séjour a pu être installé dans le reste de l'espace pour profiter de la luminosité.

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau rénovée et optimisée avec douche, lavabo et toilettes

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon rénové et décoré avec canapé, cuisine, tableaux, tapis, cadres, tables et luminaires

Le design d’intérieur

Scandinave

Pour égailler ce bien situé en rez-de-chaussée, nous avons placé du mobilier dans des tons clairs avec des touches boisées. Une touche de rose à également été utilisée dans la décoration pour amener de la chaleur à la pièce.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente une stratégie équilibrée avec un accent mis sur la recherche de sécurité. Qu'il s'agisse de la typologie de bien ou de la proximité avec les transports. Cette opération est facilement réplicable pour notre couple qui souhaite multiplier les investissements locatifs. Une bonne entrée en matière.

Budget

129500 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
10878 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
17400 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
11972 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
178250 €	Budget total

Rendement

8700 €	Loyer annuel
732 €	Charges de copropriété
250 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.56 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.