Taxe foncière à Paris : Pas d’augmentation du taux communal pour 2025

La taxe foncière parisienne en 2025

Après la forte hausse du taux parisien en 2023, la taxe foncière “commune + département” reste fixée à 20,5% pour les propriétés bâties en 2025. Aucune nouvelle augmentation n’a été décidée par la Ville de Paris cette année. Une stabilité bienvenue !

Mais attention. La base d’imposition, la valeur locative cadastrale, est réévaluée chaque année en fonction de l’inflation. Pour 2025, cette revalorisation atteint 1,7%, ce qui entraîne automatiquement une hausse du montant à acquitter, indépendamment du taux communal.

La valeur locative cadastrale correspond au produit de la surface pondérée du logement par un tarif au mètre carré propre au local de référence dans la commune. La surface pondérée part de la surface réelle du bien, à laquelle s’ajoutent des mètres carrés fictifs pour tenir compte des éléments de confort et de qualité du logement (baignoire, WC, chauffage au gaz ou à l’électricité…).

Le tarif au mètre carré utilisé est basé sur des barèmes historiques des années 1970 fixés selon la catégorie du bien et la localisation, ce qui peut provoquer un décalage avec les loyers actuels. Chaque bien est classé dans une catégorie, qui correspond à une comparaison qualitative avec d’autres logements, à la fois au niveau national et local.

Qui paie la taxe foncière ?

C’est un rappel important ! La taxe foncière est payée par le propriétaire du bien qu’il habite le logement ou qu’il le loue.

Quelques précisions :

• Si le bien est en indivision (plusieurs propriétaires), chaque indivisaire paie sa part de la taxe foncière.
• En cas de démembrement de propriété (usufruit, nue-propriété), c’est généralement l’usufruitier qui doit régler la taxe foncière.
• En cas de vente d’un bien, la taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier, donc le vendeur est redevable pour toute l’année, sauf accord spécifique de répartition entre vendeur et acquéreur.

Comment connaître le montant de la taxe foncière pour son bien ?

Pour connaître directement le montant exact :

1. Vous pouvez consulter votre avis de taxe foncière reçu chaque année, généralement envoyé à l’automne.
2. Vous pouvez également accéder à votre montant via votre espace personnel sur le site officiel des impôts (impots.gouv.fr) dans la rubrique « Mes documents » ou « Mes événements ».
3. Pour une estimation avant d’acheter un bien ou sans avis reçu, vous pouvez contacter le centre des impôts fonciers ou utiliser des simulateurs en ligne qui estiment la taxe à partir des données cadastrales et des taux locaux.

Quel calendrier pour payer la taxe foncière en 2025 ?

Le calendrier pour payer la taxe foncière en 2025 est le suivant :

• Les avis d’imposition seront disponibles en ligne à partir du 28 août 2025 pour les non mensualisés, et à partir du 20 septembre 2025 pour les mensualisés.
• L’envoi postal des avis se fera entre le 25 août et le 19 septembre 2025 si vous n’êtes pas mensualisé, et entre le 22 septembre et le 8 octobre 2025 si vous êtes mensualisé.

La date limite de paiement dépend du mode de paiement utilisé :

Si vous souhaitez opter pour le prélèvement à l’échéance, vous devez en faire la demande avant le 30 septembre 2025. Paiement automatique 10 jours après la date limite indiquée sur l’avis.

Quel impact sur la rentabilité locative à Paris ?

Un investisseur parisien débourse entre 250€ et 400€ de taxe foncière pour un appartement de 25m². Avec des rendements bruts compris entre 2,5% et 4% à Paris, la taxe foncière représente désormais un poste de dépense significatif, à intégrer systématiquement dans vos calculs de rentabilité nette.

Par ailleurs, le choix de la fiscalité est important pour optimiser cette rentabilité. Opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel permet de déduire la taxe foncière du revenu locatif imposable. Pensez donc à intégrer la fiscalité votre plan d’investissement.

Conclusion

Investisseurs immobiliers à Paris, la taxe foncière pour 2025 reste stable au niveau du taux communal, avec une hausse modérée de 1,7% liée à la revalorisation de la base d’imposition. Cette stabilité vous permet de mieux anticiper vos charges et d’optimiser votre rentabilité, notamment grâce au statut LMNP qui déduit cette taxe du revenu locatif imposable. Chez ImAvenir, spécialiste de l’investissement locatif clé en main, nous vous accompagnons à chaque étape pour sécuriser votre patrimoine dans la capitale avec expertise et simplicité. Prenez rendez-vous pour trouver des biens rentables et construire votre patrimoine à Paris.