Top 5 des arrondissements parisiens plébiscités par les jeunes actifs pour investir en 2025

1. Le 11ᵉ arrondissement : le cœur battant de la vie parisienne

C’est le grand favori des jeunes actifs. Autour d’Oberkampf, République, ou encore Parmentier, le 11ᵉ regorge de bars, de théâtres, de restaurants, de coworkings et d’épiceries bio. Le quartier respire l’intensité urbaine, jour et nuit.

Pour un investisseur, l’intérêt est double : une demande soutenue et diversifiée (cadres, freelances, étudiants internationaux…) et une vacance locative quasi inexistante. À cela s’ajoute une excellente desserte en transports (lignes 3, 5, 8, 9, 11). Certes, les prix sont élevés, mais les petites surfaces bien placées restent rentables. Et surtout, les locataires ne manquent jamais.

2. Le Marais (3ᵉ et 4ᵉ) : le charme, toujours aussi puissant

Investir dans le Marais, ce n’est pas seulement acquérir de la pierre, c’est avoir un bien patrimonial très prestigieux pour son portefeuille. Oui, les prix y sont parmi les plus hauts de la capitale. Mais le rendement peut rester intéressant grâce à une demande constante et solvable. Les jeunes actifs qui y vivent sont prêts à payer pour le cadre de vie, le prestige, la proximité les bureaux des grandes marques, et surtout… le style. Ce quartier hybride, attire les profils créatifs, les consultants, les expatriés, et tous ceux qui veulent vivre “dans Paris” sans compromis financier.

3. Le 18ᵉ arrondissement : l’alternative plus rentable

Montmartre séduit toujours, mais ce sont Marx Dormoy, Château Rouge ou Simplon qui suscitent aujourd’hui l’intérêt des jeunes actifs et des investisseurs.
Pourquoi ? Parce qu’on y trouve encore des biens à des prix abordables à l’échelle parisienne, dans des rues qui bougent, entre restos du monde et galeries d’art confidentielles.

Et surtout : le 18ᵉ offre une rentabilité brute plus élevée que la moyenne parisienne, en particulier sur les petites surfaces. Les programmes de rénovation urbaine renforcent la dynamique. C’est l’un de ces quartiers où l’on peut encore espérer une valorisation patrimoniale.

4. Le 19ᵉ : espaces verts et grands ensembles à prix raisonnables

Longtemps perçu comme périphérique, le 19ᵉ est en train de devenir un épicentre culturel et résidentiel. Autour de Crimée, du parc de la Villette ou des Buttes-Chaumont, les jeunes actifs trouvent une rare combinaison : loyers encore contenus, qualité de vie en hausse, et desserte de plus en plus fluide.

C’est aussi un quartier où la demande locative est très forte, notamment pour les studios et T2. Autrement dit, l’entrée de gamme locative est ici une opportunité stratégique.

5. Le 20ᵉ : l’esprit village et une rentabilité au rendez-vous

Belleville, Ménilmontant, Pyrénées… Le 20ᵉ conserve cet esprit frondeur et populaire, tout en attirant une population jeune, diverse, et en quête de mixité. Ses commerces de bouche, ses terrasses en pente, ses rues arborées.

Pour un investisseur, le vrai atout est ailleurs : c’est l’un des rares arrondissements où le prix au mètre carré reste modéré avec le 18 et le 19e, alors que la demande explose. Les rendements locatifs y sont toujours intéressants.

Et avec l’arrivée de nouveaux commerces, de tiers-lieux et de projets d’aménagement, le potentiel de valorisation est encore possible.

Réflexion : pourquoi cibler les jeunes actifs en 2025 ?

En 2025, la location classique retrouve des couleurs. Finies les illusions de l’ultra-courte durée. Les jeunes actifs cherchent de la stabilité, du confort, une adresse bien située, dans un quartier vivant.

Ils veulent pouvoir télétravailler ET sortir. Ils cherchent un environnement sûr, mais pas endormi. C’est un profil fiable, souvent en CDI, ou indépendant avec revenus récurrents, qui paie correctement son loyer et reste plusieurs années.

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