Airbnb à Paris : La fin du modèle rentable ?

28 janvier 2025

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la durée maximale de location d’un logement sur des plateformes comme Airbnb à Paris a été réduite de 120 à 90 jours par an. Cette évolution, couplée à des changements fiscaux et des obligations supplémentaires, comme le diagnostic de performance énergétique, vient redéfinir les règles du marché de la location de courte durée. Pour les investisseurs en immobilier locatif, cela suscite une réflexion sur la rentabilité et la pérennité de cette forme de location.

Les nouvelles restrictions sur la location courte durée

Les ajustements réglementaires successifs rendent la location de courte durée de plus en plus complexe et contraignante. Réduction du nombre de jours autorisés, nouvelles exigences fiscales, et l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique : ces changements viennent alourdir la gestion des biens et réduire l’attractivité de ce modèle. Autrefois source de rentabilité, la location de courte durée commence à perdre de son efficacité, notamment pour ceux qui avaient misé sur un rendement à court terme.

La location meublée longue durée : un investissement stable et patrimonial

La location meublée de longue durée est une solution éprouvée pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur patrimoine et à générer des revenus réguliers et prévisibles. Contrairement à la location de courte durée, elle repose sur des baux de plus longue durée, garantissant ainsi des rentrées d’argent constantes et une stabilité accrue. Ce modèle permet de s’affranchir des incertitudes liées à la rotation fréquente des locataires et aux changements réglementaires, notamment ceux affectant les plateformes de location saisonnière.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) demeure un levier fiscal avantageux pour celles et ceux désirant optimiser leurs rendements tout en alléger leur fiscalité. En offrant la possibilité d’amortir le bien, ce statut permet de réduire la base imposable, offrant ainsi une véritable marge de manœuvre fiscale pour maximiser la rentabilité de l’investissement.

La sécurité avant tout

La location meublée longue durée ne prétend pas être une solution miracle pour s’enrichir rapidement. Elle repose sur une approche plus mesurée, où la rentabilité est modérée mais durable. Contrairement à d’autres modèles susceptibles d’offrir des rendements plus élevés sur le court terme, elle constitue une option permettant de sécuriser ses finances à long terme. Cette stabilité est un atout majeur face aux risques liés aux fluctuations du marché touristique ou aux changements réglementaires fréquents.

La gestion d’un bien en location meublée longue durée présente également des avantages notables. Moins contraignante sur le plan administratif par rapport à la location de courte durée, elle établit une relation locataire-propriétaire plus pérenne, réduisant ainsi les démarches à entreprendre. De plus, le risque de vacance locative est amoindri, ce qui garantit un flux de revenus plus constant et prévisible.

Conclusion : revenir à un modèle éprouvé pour un investissement serein

Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif stable, sans chercher à maximiser les rendements de manière excessive, la location meublée longue durée mérite une attention particulière. Elle offre un flux de revenus constant tout en s’inscrivant dans une stratégie patrimoniale durable, idéale pour sécuriser votre avenir financier.

Opter pour ImAvenir plutôt que de gérer votre investissement seul ou de passer par des agences traditionnelles, c’est choisir une solution à la fois sécurisée et rentable, sans le stress de la gestion. Grâce à notre expertise du marché parisien et à notre approche de l’investissement location clé en main, nous vous garantissons une optimisation complète de votre placement. Contactez-nous pour discuter de votre projet et commencer la recherche de biens immobiliers rentables.

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Client ImAvenir Charles
Mathieu Doliveux
Directeur associé d'ImAvenir

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