Le statut LMNP : la fiscalité avantageuse de la location meublée
Ce statut reste l’une des solutions les plus attractives. Avec le régime réel, les investisseurs peuvent déduire les charges, amortir la valeur du bien et réduire considérablement, voire annuler, les impôts sur les loyers perçus. L’effet de levier fiscal est réel, à condition de respecter les obligations de la location meublée. Ce choix est particulièrement adapté à ceux qui souhaitent allier rentabilité et souplesse, sans les contraintes spécifiques du Pinel.
Le déficit foncier : valoriser l’ancien avec des travaux
Investir dans un bien nécessitant des rénovations ouvre droit au déficit foncier. Les travaux effectués peuvent être déduits des revenus locatifs, réduisant ainsi la fiscalité globale. Cette stratégie s’adresse aux propriétaires bailleurs, qu’ils souhaitent investir directement ou passer par des SCPI spécialisées. Elle permet de combiner défiscalisation immédiate et valorisation d’un bien ancien.
Le dispositif Denormandie : encourager la rénovation dans l’ancien
Ce mécanisme, proche du Pinel dans son fonctionnement, cible les logements anciens à rénover. En contrepartie de travaux visant à améliorer les performances énergétiques, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’acquisition. Il s’agit d’une solution à explorer dans les communes éligibles pour ceux qui souhaitent mêler défiscalisation et contribution à la revitalisation des centres-villes. Le dipositif Denormandie reste tout de même très contraignant et il y a bien souvent peu de demande locative dans les villes ou villages ciblés.
Loc’Avantages : une fiscalité ajustée à la politique des loyers
Avec ce dispositif, la réduction d’impôt est proportionnelle au niveau de loyer pratiqué. Les abattements vont de 15 à 65 %, selon que le propriétaire accepte de louer en dessous des prix du marché. Idéal pour les investisseurs cherchant à faire un engagement social sans penser trop au rendement.
Miser sur l’ancien dans des emplacements stratégiques
La fin du Pinel recentre l’attention sur la qualité des emplacements. Investir dans un bien ancien situé dans des quartiers centraux attractifs peut générer une prise de valeur à long terme. Cette approche se base davantage sur la valorisation du capital que sur la défiscalisation immédiate, mais elle répond aux attentes des investisseurs axés sur la croissance patrimoniale.
Diversification via les SCPI et SCI
Pour réduire les risques tout en optimisant leur rendement, certains investisseurs choisissent de diversifier leurs actifs. Les SCPI et SCI permettent d’accéder à des portefeuilles immobiliers variés, avec une gestion professionnelle et un ticket d’entrée souvent inférieur à celui d’un investissement direct. Ces solutions offrent une alternative pour ceux qui privilégient la mutualisation et la simplicité de gestion.
Un tournant vers des stratégies sur-mesure
La fin du Pinel marque un changement d’ère pour l’investissement locatif en France. Les alternatives disponibles permettent aux investisseurs de personnaliser leurs choix en fonction de leurs objectifs fiscaux, de rendement ou patrimoniaux. Miser sur ces dispositifs demande une analyse fine, mais les opportunités sont nombreuses pour ceux qui s’adaptent à ce nouveau contexte.
Chez ImAvenir, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape pour réussir leur projet immobilier après la fin du dispositif Pinel. Spécialisés dans l’investissement locatif clé en main, nous proposons des solutions sur-mesure centrées sur l’ancien à fort potentiel de valorisation patrimoniale et sur la location meublée pour bénéficier du statut LMNP. Nos experts sélectionnent des biens dans des emplacements stratégiques, gèrent les rénovations et optimisent la fiscalité pour garantir des investissements rentables et sécurisés. Avec ImAvenir, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour construire un patrimoine solide et adapté à vos objectifs.