Seules conséquences immédiates : des projets de lois mis en pause
Alors, oui, cette dissolution de l’Assemblée nationale peut susciter des questions d’ordre législatif. Plusieurs projets de loi, notamment ceux concernant la rénovation énergétique, le rééquilibrage fiscal du marché locatif et la portabilité des prêts, sont temporairement mis en pause. Ces suspensions n’ont aucune conséquence immédiate sur le marché immobilier locatif. À moyen terme, nous surveillerons attentivement les évolutions législatives avec la formation d’un nouveau gouvernement et l’éventuelle nomination d’un nouveau ministre délégué au logement.
Et si l’extrême droite prenait le pouvoir ? Le scénario qui inquiète
Vous pourriez vous demander ce qu’il adviendrait si l’extrême droite venait à prendre le pouvoir, après ses bons scores aux élections européennes. Il est vrai que les politiques restrictives et nationalistes souvent promues par ces partis pourraient accentuer l’instabilité économique sur les marchés boursiers et réduire l’attrait de l’économie française dans le monde. Cependant, gardons à l’esprit que l’immobilier locatif est principalement un marché intérieur qui ne sera pas impacté.
Les fondamentaux économiques de l’immobilier sont solides
Les fondamentaux de l’immobilier restent solides. Cette stabilité est due à la nature même de l’immobilier locatif qui répond à un besoin fondamental de logement. La demande dans le locatif reste donc forte, portée par la croissance démographique, et le déclin de l’accession à la propriété dans les grandes métropoles.
La rareté des nouvelles constructions en zones urbaines accentue cette tension entre l’offre et la demande. Il faut dire que les régulations strictes sur l’utilisation des terres et la protection des espaces naturels limitent l’expansion des zones constructibles. Cela fait monter la valeur des terrains existants, la valeur des logements dans l’ancien, et le prix des loyers.
En parallèle, les avantages fiscaux proposés par le gouvernement français pour l’investissement locatif continuent de rendre ces placements très attractifs. Les incitations comme le statut LMNP, inchangé depuis 1949, offrent des réductions d’impôts substantielles pour les investisseurs en biens meublés. Il s’agit même de l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont jamais touché.
Malgré l’incertitude politique actuelle, l’immobilier locatif en France montre donc une solidité remarquable. Cette résilience a aussi été prouvée lors des différents cycles économiques et crises que notre pays a connu, jusqu’à tout récemment avec la pandémie de Covid-19 et l’inflation qui lui a succédé.
Des taux d’intérêt en baisse : une opportunité en or
Et voici une excellente nouvelle : les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont en baisse ! Ils sont passés de 4,21 % en décembre 2023 à 3,73 % en mai 2024. Cette diminution, attribuable à la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, représente une opportunité en or pour sécuriser des financements à des conditions plus favorables que ces derniers mois.
Notre équipe est entièrement à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller. Vous pouvez ainsi investir en toute sécurité et renforcer votre portefeuille immobilier avec nous pour ne pas y passer tout votre temps libre.
