Un marché de la location qui se tend
La situation sur le marché de la location se tend de plus en plus, notamment à Paris. Les prix des loyers augmentent, et les candidats sur une même annonce sont de plus en plus nombreux. Par ailleurs, le turnover des locataires diminue, ce qui amplifie le cercle vicieux de la tension sur le marché locatif.
Les propriétaires qui mettent en location de nouveaux logements ont donc peu de difficulté à trouver des locataires, tant les demandes sont nombreuses. En moyenne, il faut moins d’une semaine pour trouver un locataire à Paris. C’est donc une aubaine pour l’investissement.
Gare aux faux documents des locataires
Néanmoins, méfiez-vous des faux documents fournis par les locataires. En raison de la forte concurrence, les candidats à la location n’hésitent pas à présenter de fausses fiches de paie ou à faire de fausses déclarations pour se démarquer des autres et arriver en haut de la pile des candidats. Vous pourriez finir par choisir une personne dont les revenus réels ne sont pas suffisants pour payer son loyer, et qui va se mettre en difficulté.
Pour contrer la pratique des fausses fiches de paie, vous pouvez faire appel à un professionnel de la gestion locative qui sélectionne les candidats sérieux en prenant le temps de les rencontrer. Demander des pièces supplémentaires est interdite et les candidats les plus sérieux se détourneront de votre annonce.
Ne vous concentrez pas uniquement sur la solvabilité
Outre la solvabilité du locataire, il est également essentiel de s’assurer que le locataire prendra soin du logement loué. En veillant à ce point, vous augmenterez considérablement la rentabilité de votre investissement.
Même si vous demandez un dépôt de garantie, d’importants travaux de réparation peuvent immobiliser le logement. Vous pouvez choisir de réaliser ces travaux vous-même, ce qui demandera du temps, ou faire appel à une agence de gestion qui se chargera de les gérer moyennant une commission.
Outre la régularité des paiements, un locataire soigneux qui n’endommage pas les équipements et qui s’entend bien avec le voisinage occasionnera moins de problèmes, coûtera moins cher et in fine augmentera votre rentabilité.
Alors, comment trouver un locataire soigneux ?
La clé pour trouver un locataire soigneux réside au moment de la visite du logement. Observez attentivement le comportement du candidat, les éléments auxquels il accorde de l’importance et les questions qu’il pose. Il n’est pas nécessaire de détailler tous les aspects de l’entretien du logement dans le contrat de location. Indiquez simplement les règles essentielles, telles que l’interdiction de se séparer du mobilier ou de modifier l’aménagement du logement de manière significative.
Si le locataire pose des questions sur l’entretien comme l’enlèvement des poubelles, le nettoyage de la copropriété, l’utilisation des espaces communs, le bruit dans la rue… vous êtes plutôt en face d’un profil soigné.
Il n’existe pas de méthode miracle pour garantir le comportement d’un locataire. Même une personne irréprochable peut occasionner un dégât des eaux. Dans la mesure du possible, il est recommandé de maintenir un contact régulier avec vos locataires. Si vous déléguez la gestion locative à une société spécialisée, assurez-vous qu’elle soit digne de confiance pour sélectionner les bons locataires et suivre la relation avec les locataires.
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