L’investissement locatif d’Agnès et Alexandre à Paris

Studio

Paris

2024

Agnès, qui travaille dans le secteur bancaire, et Alexandre, dans l’artisanat quant-à-lui, recherchent ensemble un investissement locatif clé en main dans la région parisienne.

254199 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

4,78 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Nos clients recherchent idéalement un projet autour de 250 000 à 270 000 euros, avec un prix inférieur à la moyenne du marché. L'environnement du bien est crucial pour eux, notamment le vis-à-vis et la façade.

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La ville et ses alentours

Paris, 75017

Ce secteur du quartier des Ternes autour de la Porte Maillot se revitalise grâce au prolongement du T3B et du RER E vers La Défense. Ces projets devraient dynamiser l'investissement locatif dans la région. De plus, le Palais des Congrès abrite désormais un centre commercial, animant le quartier, tandis que les nouveaux aménagements contribuent à améliorer la qualité de vie.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 19m²

Etage : 1/7

Fenêtres : 1

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Neuilly - Porte Maillot

Ce bien est idéalement situé à proximité de la station Porte Maillot, desservie par la ligne 1. Cet axe central de Paris permet un accès facile à toutes les zones de la capitale ainsi qu'à La Défense. Sa situation privilégiée en fait un emplacement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

La rénovation a principalement porté sur l’assainissement du bien et l’amélioration de son DPE. L’entrée a été ouverte pour créer un espace plus agréable et agrandir le séjour. De plus, l'équipement de la cuisine a été modernisé pour permettre l'installation d'une machine à laver, ce qui contribue à augmenter la valeur locative de ce studio.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Iconic vintage

La décoration neutre a été choisie pour permettre à tous les locataires potentiels de se projeter facilement dans l’espace. Ils pourront personnaliser le bien selon leurs préférences sans nécessiter de modifications majeures. L'appartement se remettra également en état facilement à la fin de chaque location.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente un rendement patrimonial attractif pour le secteur, avec une sécurité élevée et la possibilité de bénéficier de l’effet de levier patrimonial. L’arrivée de nouvelles lignes de transport dynamisera le marché immobilier, renforcée par les projets d’urbanisme en cours, notamment la création d'un parc et de nouvelles tours.

Budget

189000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
15876 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
23750 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
17073 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
254199 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
1020 €	Charges de copropriété
400 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.78 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.