T2 à Paris
L’investissement locatif d’Alexandre à Paris
Alexandre est chirurgien à Paris. Il souhaite investir dans le locatif dans le Nord de la capitale, plutôt une colocation comme un T3 par exemple. La formule de l’investissement locatif clé en main avec son guichet unique pour la négociation, la transaction et la rénovation lui convenait parfaitement.
219 696 €
Budget global
10 200 €
Loyer annuel
5.5 %
Rendement brut
Le brief
Alexandre est chirurgien à Paris. Il souhaite investir dans le locatif dans le Nord de la capitale, plutôt une colocation comme un T3 par exemple. La formule de l’investissement locatif clé en main avec son guichet unique pour la négociation, la transaction et la rénovation lui convenait parfaitement.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
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Prendre rendez-vousParis, 75
La ville et ses alentours
La Chapelle est un quartier populaire typique du nord-est parisien. On considère généralement qu'il s'étend entre La Villette et Montmartre. La demande dans Paris est tellement forte qu'elle s'étend progressivement à des quartiers moins prisés. Sans compter que les projets d'équipements et de voies cyclable sont en train de sécuriser petit à petit le quartier.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Placé au pied de la station Marx Dormoy de la ligne 12, cet appartement est idéalement situé pour rejoindre Paris ou Aubervilliers en quelques minutes de métro. Cette ligne dessert notamment la gare Saint-Lazare, axe majeur du réseau de transports et pôle d'activités commerciales.
Marx Dormoy
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
La cloison entre la salle d'eau et la cuisine a été légèrement déplacée pour récupérer de l'espace et ajouter un meuble vasque. Ce meuble vasque apporte plus de confort qu'un simple lavabo et permet de ranger des serviettes et des produits cosmétiques. De l'autre côté, l'espace de cuisine a été agrandie en installant des plans de travail. Il permettent d'installer du petit électroménager et de cuisiner plus facilement. Le petit espace de séjour a été basculé dans un couloir menant vers la chambre grâce à la démolition du placard. La chambre, quant à elle, est restée identique mais avec un changement des fenêtres pour améliorer le DPE.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du couloir
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Nous avons joué avec la couleur et les motifs pour meubler et décorer cet appartement. Le pan de mur bleu ajoute de la profondeur à la pièce. Le constraste a été apporté avec des pièces de décoration jaune et des matières comme le bois ou le velour. Avec quelques plantes, des étagères murales et un grand miroir, cet appartement est devenu chaleureux tout en étant robuste et bien optimisé.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet permet d'obtenir un rendement intéressant, tout en étant dans Paris avec la sécurité que cela offre. Il s'agit d'une petite surface décôtée en raison de son état et qui en plus a fait l'objet d'une négociation qui permet de couvrir nos honoraires. La rénovation a permis de donner un coup de frais à ce bien et de pouvoir le proposer à un prix supérieur grâce à une vraie cuisine avec lave-linge et un espace salon avec une télévision.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
170 000 €
Prix de présentation HAI
- 10 000 €
Prix de négocié HAI
13 440 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
22 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
14 756 €
Honoraires
219 696 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
10 200 €
Loyer annuel
720 €
Charges de copropriété
300 €
Taxe foncière
5.5 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
