L’investissement locatif d’Antoine à Paris 17e

Studio

Paris

2025

Actuellement expatrié à Pretoria, en Afrique du Sud, notre client souhaitait, avec sa femme, réaliser un investissement locatif clé en main à Paris. Leur objectif ? Profiter de la sécurité et du potentiel du marché immobilier parisien, tout en bénéficiant d’un accompagnement complet à distance.

264757 €

Budget global

12600 €

Loyer annuel

5,07 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Nous avons concentré nos recherches sur des emplacements patrimoniaux dans Paris, tout en ciblant des biens avec un potentiel de rénovation. L'objectif : dénicher des opportunités à prix décoté et créer de la valeur grâce aux travaux. Notre attention s'est portée sur le nord du 17e arrondissement, un quartier en pleine mutation, dynamisé par l'arrivée de nouveaux transports en commun comme la ligne 14 et le tram T3B.

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La ville et ses alentours

Paris, 75017

Nous avons trouvé un emplacement stratégique dans le 17e arrondissement, idéal pour un investissement locatif. Ce secteur bénéficie d'une dynamique de transformation urbaine, attirant une population diversifiée, notamment de jeunes actifs. L'arrivée de nouvelles infrastructures de transport, comme la ligne 14 et le tram T3B, renforce son attractivité et promet une valorisation à long terme.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Etage : 1/6

Chambres :

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Brochant

Le bien se situe à proximité immédiate de la station Brochant sur la ligne 13, offrant une excellente accessibilité en transports en commun. Les locataires pourront rejoindre rapidement la gare Saint-Lazare ou les nouveaux pôles d'activité en pleine expansion à Saint-Denis. Cette localisation stratégique attire à la fois les étudiants des grandes universités parisiennes et de la banlieue nord, ainsi que de jeunes actifs à la recherche d’un logement meublé clé en main.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Les travaux de rénovation ont principalement porté sur la modernisation des revêtements et de la plomberie. Nous avons porté une attention particulière à l'organisation des espaces pour rompre avec l'aspect traditionnel du studio multifonction. L'installation d'une crédence au sol permet de délimiter visuellement la cuisine, tandis qu'un demi-mur vient structurer l'espace en créant une zone dédiée aux repas. L'autre côté de la pièce accueille un canapé-lit, une télévision et des rangements optimisés au fond de l'appartement. Cette conception agrandit symboliquement la pièce sans cloisonner l’espace.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan projeté avec la disposition des meubles

Plan après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons opté pour une décoration scandinave épurée, rehaussée de touches de couleurs afin de permettre à tous les locataires potentiels de se projeter facilement dans l’espace. Le mobilier, choisi pour sa simplicité et sa robustesse, est standardisé, ce qui permet une facilité de remplacement à moindre coût si nécessaire.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet, situé en plein cœur de Paris, offre un excellent rendement brut pour la zone. La forte demande locative et la tension dans le quartier assurent une location rapide. Notre client bénéficie donc d'une sécurité à long terme pour son investissement immobilier.

Budget

195000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
16380 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
27095 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
17782 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
264757 €	Budget total

Rendement

12600 €	Loyer annuel
648 €	Charges de copropriété
260 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.07 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.