L’investissement locatif d’Aurore et Romain

Paris

2021

Aurore et Romain souhaitent investir dans l’immobilier à Paris pour faire un bon placement financier. Leur zone de prédilection pour cet investissement locatif clé en main ? le 17e arrondissement à Paris.

279486 €

Budget global

11760 €

Loyer annuel

4,49 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Nos investisseurs ont déjà une idée précise du quartier où il souhaitent investir. Le 17e arrondissement est un choix plutôt intéressant à Paris puisque certains quartiers, comme les épinettes par exemple, sont en pleine transformation avec l'arrivée de nouvelles lignes de métro. Nous avons proposé de chercher un petit studio à reconfigurer en T2 pour obtenir un rendement intéressant malgré les prix élevés dans le secteur choisi.

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Façades d'immeubles à Paris dans le 17ème arrondissement dans le quartier des Batignolles

La ville et ses alentours

Paris, 75017

Les Épinettes est un quartier plaisant du nord-ouest parisien situé à proximité des Batignolles. De nombreux hôtels se sont implantés dans ce quartier, ainsi que le métro qui permet de rejoindre le Tribunal de Paris ainsi que l'Hôpital Bretonneau, à une station seulement. Les Épinettes est en pleine transformation urbaine, dynamique, et qui commence à présenter une demande locative aussi forte qu'en plein centre de Paris pour les étudiants et les jeunes actifs.

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Le bien déniché

Ancien salon et cuisine dégradés avec cloison

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 20.5m²

Etage : 2/3

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Brochant

Cet appartement se situe à quelques minutes de la station Brochant de la ligne 13 du métro et à seulement 3 arrêts de la gare SNCF Paris Saint-Lazare. Cette ligne permet également de se rendre au centre de la capitale, ainsi qu'à l'Université Paris 8 située au terminus du métro.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Les cloisons de l'entrée ont été retirées dans l'optique d'agrandir l'espace de vie. L'ancienne cuisine a été démolie puis nous avons déplacé les cloisons de la pièce pour pouvoir y installé un coin nuit. Pour installer la nouvelle cuisine sans perdre de place dans le séjour, nous avons inversé le sens de la salle d'eau. Nous avons ainsi gagné en fluidité de mouvement dans ce petit espace, tout en augmentant la rentabilité en ayant ce coin nuit fermé.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Entrée dégradée avec ancien papier peint

Entrée avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine dégradée carrelée nécessitant des travaux de rénovation

Chambre meublée et décorée après travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau optimisée et lumineuse après travaux de rénovation

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon et cuisine rénovés, meublés et équipés après travaux

Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons unifié les sols avec un parquet dans les tons orangés puis peint les murs en blanc pour apporter davantage de luminosité aux pièces. Un mobilier style scandinave a été choisi pour accentuer l'aspect lumineux de cet appartement et apporter de la modernité.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Avec un rendement brut de 4%, ce projet est très intéressant pour le secteur choisi. Investir dans Paris intra-muros a aussi l'avantage d'offrir une sécurité incomparable. Il n'y aura aucun problème pour louer toute l'année peu importe la date de départ du locataire. En outre la stabilité des prix permet d'assurer la rentabilité du projet à long terme.

Budget

210000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
17640 €	Notaire
1500 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
21000 €	Travaux de rénovation
7000 €	Mobilier et cuisine
18514 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
279486 €	Budget total

Rendement

11760 €	Loyer annuel
576 €	Charges de copropriété
350 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.49 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.