L’investissement locatif de Geoffroy

Studio

Courbevoie

2021

Geoffroy est contrôleur de gestion dans l’industrie métallurgique. Il souhaite faire un investissement locatif clé en main à Clichy, à Asnières ou à Courbevoie.

176704 €

Budget global

9960 €

Loyer annuel

5,47 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre investisseur avait une idée précise de la localisation de son investissement locatif. Nous avons donc suivi ses critères pour lui proposer des projets rentables dans sa zone de prédilection. Les projets du Grand Paris Express avec ses possibilités de plus-values ont été déterminant dans la sélection des biens.

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Vue sur Courbevoie et le quartier d'affaires La Défense

La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

Courbevoie est une ville très dynamique attirant de nombreux jeunes cadres. Sa localisation très favorable, entre le quartier d'affaires de La Défense et Paris, stimule une augmentation chaque année de la demande locative auprès des jeunes actifs et des étudiants en alternance. Le quartier Gambetta est quant-à-lui très attractif auprès des locataires qui représentent plus de 70% de la part des logements.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 17.3m²

Etage : 6/10

Fenêtres : 1

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

La Défense

A quelques mètres de cet appartement se situe le RER A ainsi que la ligne 1 qui permettent de voyager en Ile-de-France et de rejoindre le centre de Paris très facilement. Ce bien accueille donc aussi une partie de report du marché locatif parisien.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Cet appartement nécessitait essentiellement de travaux de rafraichissement. Nous avons rénové la salle d'eau ainsi que les murs et les sols de l'intégralité des pièces. Une nouvelle cuisine a également été installée pour augmenter la valeur locative et attirer des jeunes actifs qui cherchent un peu plus de confort que pendant leur années d'études.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Disposé en longueur, ce studio a été meublé et décoré avec des éléments légers principalement blancs et en bois clair. Cela permet d'apporter de la luminosité à la pièce et de créer une sensation d'espace tout en conservant une unité de style.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un bon rendement pour la zone géographique choisie, plutôt patrimoniale habituellement. Le projet permet à notre investisseur de faire un bon placement financier tout en espérant des plus-values.

Budget

129000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
10836 €	Notaire
1500 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
17000 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
11868 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
176704 €	Budget total

Rendement

9960 €	Loyer annuel
708 €	Charges de copropriété
167 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.47 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.