L’investissement locatif de Guillaume

Créteil

2022

Guillaume est ingénieur. Il approche bientôt la trentaine et souhaite donc sauter le pas de l'investissement immobilier en investissant dans le Grand Paris. Nous lui avons proposé à d'investir à Créteil, ville étudiante très bien reliée à la capitale pour une stratégie équilibrée qui ne plombera pas son taux d'endettement.

Salon rénové et décoré avec un canapé, deux tables, deux chaises, un miroir, un tapis et des tableaux.

191658 €

Budget global

10200 €

Loyer annuel

5,46 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

Guillaume veut sauter le pas de l'investissement locatif et commencer à se constituer un patrimoine. Il est ouvert à toute les zones du Grand Paris en première ou deuxième couronne. Nous sommes allés chercher un bien attractif pour des étudiants dans une petite copropriété à Créteil.

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Vue panoramique et aérienne de Créteil ainsi que du lac.

La ville et ses alentours

Créteil, 9400

Créteil est une ville centrale de l'agglomération parisienne. Sa proximité avec une importante zone commerciale et l'Université de Créteil est un atout majeur pour les investisseurs qui pourront réaliser un investissement locatif sereinement sans craindre le risque de vacance locative.

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Le bien déniché

Façade du bien. Immeuble à trois étages.

Vue extérieur de l'appartement. Balcon aménagé avec une table et deux chaises.

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 26.05m²

Etage : 1/2

Fenêtres : 3

Extérieur : Balcon

Ascenseur

Transports en commun

Saint Maur - Créteil

Cet appartement relié au RER A bénéficie de l'ensemble des avantages de cette ligne. En seulement quelques stations, il est possible de rejoindre : Le quartier d'affaires du Val de Fontenay, Paris avec Nation et la Gare de Lyon, ou un peu plus loin La Défense. Ce bien est donc stratégique à la fois pour attirer de jeunes actifs et les étudiants de l'université Paris-Est Créteil (UPEC).

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

L'objectif de la rénovation était de transformer ce T1 bis en l'équivalant d'un T2, en créant un espace nuit dans l'ancienne cuisine. Nous avons abattu la cloison des toilettes séparées et réduit la superficie du sas d'entrée pour pouvoir optimiser cet espace en aménageant la nouvelle cuisine contre la cloison. Le placard situé sur le balcon a été démoli pour avoir l'espace suffisant pour une table et des chaises.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine dégradée avec évier, fenêtre et radiateur.

Chambre rénovée et décorée après travaux

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau rénovée avec une douche et un lavabo.

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Espace salle à manger contenant une table, deux chaises et de la décoration

Le design d’intérieur

Scandinave

Pour meubler cet appartement, nous avons opté pour un mélange de textures et couleurs assez neutres pour que cela puisse convenir à tous types de locataires. Le mur bleu dans l'espace nuit ajoute de la profondeur à la pièce en apportant une sensation d'espace. Enfin, le carrelage graphique dans la salle d'eau amène de la chaleur tout en ayant un aspect design.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente une stratégie plutôt équilibrée entre zone patrimoniale avec des prix stables et une recherche de rentabilité en attirant des jeunes actifs et des étudiants. Guillaume peut ainsi avancer sereinement dans l'investissement immobilier avec de nouveaux revenus qui ne plombent pas son taux d'endettement tout en ayant un maximum de sécurité.

Budget

125000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
10500 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
33785 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
12871 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
191658 €	Budget total

Rendement

10200 €	Loyer annuel
1320 €	Charges de copropriété
735 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.46 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.