L’investissement locatif de Loubna à Courbevoie

Courbevoie

2024

Loubna réside au Royaume-Uni et travaille dans le secteur bancaire. Elle souhaite réaliser un investissement locatif clés en main dans la région parisienne.

251062 €

Budget global

13200 €

Loyer annuel

5,84 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre cliente disposait d'un budget allant jusqu'à 400 000 €. Elle souhaitait limiter son effort d'épargne mensuel à 150 €, avec un apport de 30 %. Nous lui avons proposé un projet plus modeste par rapport à son budget afin d'obtenir un flux de trésorerie mieux équilibré. Les recherches se sont d'abord portées sur Paris intra-muros puis aux Hauts-de-Seine pour trouver des biens rentables avec travaux.

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Vue sur Courbevoie et le quartier d'affaires La Défense

La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

Courbevoie est située à seulement 2 km de Paris. C'est une ville majeure des Hauts-de-Seine. Elle abrite la partie nord de La Défense. Cette localisation stratégique attire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et à sa proximité avec les sièges sociaux des grandes entreprises. La commune capte également le report du marché parisien. Les locataires sont attirés par des prix moins élevés que dans la capitale avec un cadre agréable et résidentiel.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 28m²

Etage : 1/4

Fenêtres : 2

Extérieur : Balcon

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Courbevoie

Ce bien est situé à 15 minutes à pied de la gare de Courbevoie. Cette gare permet de se rendre au quartier d'affaires de La Défense ou à Paris en quelques minutes. Il y a également de nombreuses lignes de bus pour se rendre à Boulogne, Levallois ou Asnières-sur-Seine. Ce bien attire donc un large bassin de locataires dans une zone très dynamique.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Cet appartement était dans un état très dégradé, ayant été occupé par une personne atteinte du syndrome de Diogène. Après l'intervention d'une entreprise spécialisée pour enlever tous les déchets, nous avons entrepris un nettoyage en profondeur, du sol au plafond, suivi de la rénovation des plâtres. Ensuite, nous avons remplacé les fenêtres et amélioré l'isolation. Nous avons également déplacé la cuisine dans le séjour afin de créer une petite chambre supplémentaire. Bien que cette chambre soit modeste en taille, elle ajoutera de la valeur à l'appartement et le rendra habitable pour un jeune couple.

Plan projet pour l'investissement locatif de Loubna à Courbevoie

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

La décoration a été réalisée avec une petite touche féminine, en accord avec les souhaits de notre cliente. Cette touche se retrouve notamment sur le carrelage de la douche, ajoutant un peu de contraste. L'ensemble dans un style scandinave demeure neutre, lumineux et facile d'entretien.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un bon rendement pour le secteur. Il répond aux critères de notre cliente concernant le montant de son apport. De plus, il s'agit d'un projet très sécurisé qui permettra de faire fonctionner l'effet de levier patrimonial grâce au crédit.

Budget

175000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
14700 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
35000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
16862 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
251062 €	Budget total

Rendement

13200 €	Loyer annuel
1680 €	Charges de copropriété
353 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.84 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.