Colocations à Cergy
L’investissement locatif de Noelle et Charles-Antoine à Cergy
Noelle est avocate. Charles-Antoine travaille dans l'informatique. Leur idée ? générer des revenus dans l'objectif de faire un tour du monde grâce à l'investissement locatif clé en main.
368 882 €
Budget global
27 840 €
Loyer annuel
7.88 %
Rendement brut
Le brief
Noelle est avocate. Charles-Antoine travaille dans l'informatique. Leur idée ? générer des revenus dans l'objectif de faire un tour du monde grâce à l'investissement locatif clé en main.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousCergy, 95000
La ville et ses alentours
Cergy est la première des 5 villes-nouvelles crées dans les années 70 pour rééquilibré l'Île-de-France. En moins de dix ans, le nombre d'établissement à plus que doublé et continue chaque année d'augmenter. Depuis les années 90, Cergy est un pôle universitaire majeur avec un établissement qui accueille plus de 25 000 étudiants. Actuellement, beaucoup d'étudiants se logent encore loin et préfèrent arriver par le RER A. Mais la demande autour de la ville ne cesse de grimper.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Colocations
Fenêtres
5
Etage
5
Extérieur
Balcon traversant
Chambre
4
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Au pied de l'Université de Cergy-Pontoise, ce grand appartement est desservi par le RER A qui relie la ville à Paris en une vingtaine de minutes. Il est également possible de se rendre dans le quartier d'affaires de la Défense ainsi qu'à Nanterre en quelques stations.
Cergy Préfecture
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Dans ce grand appartement de presque 80m², l'objectif était de transformer l'espace en véritable colocation pour quatre personnes. Le challenge a été de tout repenser pour optimiser la surface au maximum en réinventant l'espace cuisine, en créant une nouvelle salle d'eau et en ajoutant deux chambres supplémentaires. Nous avons alors réduit l'espace de vie et installé la cuisine dans le nouveau passage reliant l'entrée au séjour. Les nouvelles chambres ont été créées d'un côté dans l'ancienne cuisine et de l'autre côté sur la surface de l'ancien salon.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Iconic vintage
Le design d’intérieur
Nous avons souhaité créer des chambres similaires pour cette colocation. Il sera ainsi plus facile de les proposer dans les annonces. Les tons neutres peuvent convenir à l'ensemble des locataires, femme ou homme. Le mobilier des espaces communs a d'abord été choisi pour sa robustesse pour parer à l'éventualité de soirées entre étudiants. Enfin la décoration a été pensée pour contraster avec l'esthétique industrielle de l'ameublement.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Cette colocation est d'abord un moyen de se constituer un patrimoine. Il conservera sa valeur malgré l'inflation et il sera possible de générer une plus-value à long terme. La ville se dynamise et attire des écoles en recherche de foncier comme l'ESSEC. La très bonne rentabilité du projet permet également d'atteindre l'autofinancement et de générer des revenus pour le tour du monde de nos investisseurs. En revanche, le projet comporte plus de risques. Il faut pouvoir louer les 4 chambres en permanence dans un seul bien plutôt que dans plusieurs lots.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
226 825 €
Prix de présentation HAI
- 5 325 €
Prix de négocié HAI
18 606 €
Notaire
4 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
88 000 €
Travaux de rénovation
12 000 €
Mobilier et cuisine
24 776 €
Honoraires
368 882 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
27 840 €
Loyer annuel
2 448 €
Charges de copropriété
1 466 €
Taxe foncière
7.88 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
