L’investissement locatif de Pierre

Puteaux

2022

Pierre nous a connu après un passage sur BFM Business. Il avait déjà investi à Toulouse avec le dispositif Pinel mais souhaitait tester le statut LMNP.

232388 €

Budget global

10800 €

Loyer annuel

4.95 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Notre investisseur souhaitait une stratégie équilibrée entre patrimonial et rentabilité avec une bonne sécurité. Nous l'avons donc orienté vers des villes qui ont déjà une bonne réputation et qui attirent beaucoup de jeunes actifs.

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Perspective de la Défense depuis l'Arc de Triomphe

La ville et ses alentours

Puteaux, 92800

Le centre-ville de Puteaux est à quelques pas de la Défense, plus grand quartier d'affaires d'Europe. Le cadre de vie y est agréable avec beaucoup de sécurité tout en étant proche des grands centres commerciaux et des entreprises. Il y a donc une demande locative importante de jeunes actifs qui travaillent dans le tertiaire.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 20m²

Etage : 2/2

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Puteaux

A 500m à pieds de la gare de Puteaux, ce bien est situé à une seule station de la Défense. Il est aussi possible de se rendre à pied à la grande Arche de la Défense en une quinzaine de minutes à pied. La ligne L dessert également Paris Saint-Lazare et son quartier commerçant dans la direction opposée. Enfin, Puteaux sera un des centres névralgiques du Grand Paris express dans quelques années.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Le challenge dans ce studio ? Ajouter une chambre avec un petit bureau pour des jeunes actifs ou des étudiants. Nous avons légèrement déplacé la cloison centrale pour que la nouvelle pièce soit supérieure à 9m2. La salle d'eau a été optimisée et légèrement réduite pour agrandir la cuisine et placer une télévision. Ces équipements permettent d'augmenter la valeur locative et d'appliquer un complément de loyer.

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine rouge nécessitant des travaux de rénovation

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Entrée avant puis après travaux © Imavenir

Chambre rénovée et meublée avec lit, miroir, rideaux, tableau

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

L'enjeu était d'installer du mobilier léger qui n'encombre pas ce petit espace. Quelques astuces pour donner de la verticalité donnent une sensation de volume aux deux pièces. Enfin des points colorés égaillent l'espace tout en laissant la possibilité à un homme ou à une femme de s'imaginer vivre dans ce logement.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet à notre investisseur Pierre d'obtenir une rentabilité intéressante dans une zone plutôt patrimoniale. Il y a donc une très grande sécurité à long terme et les projets du Grand Paris express permettront de réaliser des plus-values.

Budget

170000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
14280 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
22000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
15536 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
232388 €	Budget total

Rendement

10800 €	Loyer annuel
598 €	Charges de copropriété
0 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.95 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.