L’investissement locatif de Sarah à Issy

Studio

Issy-les-Moulineaux

2021

Sarah est avocate. Elle souhaite construire son patrimoine à court terme grâce à l’investissement locatif clé en main. A long terme, elle souhaiterait générer des revenus complémentaires pour sa retraite.

Appartement rénové et meublé avec du mobilier de salon et cuisine

234891 €

Budget global

11040 €

Loyer annuel

5 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre investisseuse souhaite se construire un patrimoine grâce à l'effet de levier bancaire et profiter des revenus passifs une fois arrivée à la retraite. Nous l'avons orienté vers des biens à proximité des transports en commun pour avoir une bonne sécurité tout en s'intéressant à la reconfiguration pour obtenir de bon rendements.

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La ville et ses alentours

Issy-les-Moulineaux, 92100

Située dans les Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est une commune qui se dynamise depuis ces dernières années. De nombreuses entreprises s'y sont implantées comme Safran, Microsoft et Canal+, faisant d'Issy-les-Moulineaux un grand centre d'affaires en expansion. La ville attire donc beaucoup de jeunes actifs mais aussi des alternants qui partagent leur temps entre Moulineaux et les universités du centre de Paris ou du plateau de Saclay.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 22.9m²

Etage : 2/2

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Les Moulineaux

Situé au pied du T2 et à 8 minutes du RER C, ce bien est parfaitement desservi par les transports. Il est possible de se déplacer facilement à La Défense ou dans le centre de Paris où est notamment implantée La Sorbonne. Cet emplacement est alors souvent recherché par des étudiants en alternance entre une entreprise dans les quartiers d'affaires et à l'université dans le centre de Paris.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

A l'origine, l'espace de ce studio regroupant la cuisine et la salle d'eau était mal distribué. Nous avons alors réduit la taille de la salle d'eau pour pouvoir agrandir la cuisine en installant un grand plan de travail. Enfin, nous avons optimisé la surface de cet appartement au maximum en choisissant un mobilier adapté.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon décoré après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine et couloir rénovés après travaux

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Zoom sur la décoration. Vue sur des étagères et un pot de fleurs

Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons rénové les sols en posant notamment dans les pièces de vie un parquet en bois cendré. Cela apporte du cachet à l'appartement et contraste avec les murs blancs et le mobilier choisi dans les tons clairs.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet est une opération équilibrée entre le patrimoine et le rendement. Le bien choisi permet d'avoir une très grande sécurité grâce à la proximité des transports en commun. Il n'y aura aucun problèmes pour trouver des locataires et atteindre les rentabilités projetées.

Budget

180200 €	Prix de présentation HAI
– 10200 €	Prix négocié HAI
14280 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
24000 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
15608 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
234891 €	Budget total

Rendement

11040 €	Loyer annuel
600 €	Charges de copropriété
279 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.