L’investissement locatif de Valentine

La Garenne-Colombes

2022

Valentine est expatriée en Chine. Elle souhaitait investir dans un bien sans nuisances, pour des locataires soigneux, et sur une longue durée.

Salon et cuisine lumineux après travaux de rénovation

224466 €

Budget global

10800 €

Loyer annuel

5,12 %

Rendement brut

Le brief

Charles

Responsable du projet

Notre investisseuse était d'abord soucieuse de la qualité du bien et de son environnement immédiat. Elle souhaitait attirer de bons locataires qui ne dégraderaient pas le bien et qui loueraient plutôt sur une longue durée. Nous l'avons orienté vers l'ouest de la région parisienne dans des zones résidentielles à proximité des transports en commun.

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La ville et ses alentours

La Garenne-Colombes, 92250

Située près de Colombes, de Courbevoie et de Nanterre, La Garenne-Colombes est une ville plutôt résidentielle avec un cadre de vie très agréable. Sa proximité avec la capitale et avec le quartier d'affaires de la Défense garantit une importante demande locative de jeunes actifs.

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Le bien déniché

Ancien salon délabré avec matelas au sol

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 23m²

Etage : 2/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

La Garenne-Colombes

Paris est à seulement 10 minutes de La Garenne-Colombes avec la ligne L du transilien. Grâce au projet du Grand Paris Express, la ligne 17 du métro parisien devrait également être implantée dans la ville aux alentours de 2026. Le bien devraient ainsi prendre de la valeur et permettre de générer des plus-values.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Ce studio a été transformé en T2 pour optimiser la valeur locative. L'ancienne cuisine a été agrandie pour être transformée en chambre. Enfin, la salle d'eau a été réagencée pour gagner de l'espace.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte apres la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Cuisine rénovée après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Couloir dégradé avant travaux de rénovation

Couloir optimisé après travaux de rénovation

Couloir avant puis après travaux © Imavenir

Chambre rénovée et décorée avec tableaux

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Salon décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Ethnique chic

Un pan de mur du séjour a été peint en vert pour amener de la chaleur à la pièce. Cela créé également un effet de profondeur souligné par le long couloir desservant l'entrée et la suite du logement. Le mobilier a été choisi dans des matériaux robustes en bois. Des petites touches colorées ont été ajoutées pour apporter un peu de gaité.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet coche les critères de notre investisseuse en étant à la fois un placement intéressant mais très sécurisé dans une zone résidentielle. On peut même espérer des plus-values après la construction du métro 17 à horizon 2030.

Budget

165000 €	Prix de présentation HAI
– 5000 €	Prix négocié HAI
12720 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
25000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
14920 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
224466 €	Budget total

Rendement

10800 €	Loyer annuel
624 €	Charges de copropriété
460 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.12 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.