L’investissement locatif de Valentine
Valentine est expatriée en Chine. Elle souhaitait investir dans un bien sans nuisances, pour des locataires soigneux, et sur une longue durée.
224 466 €
Budget global
10 800 €
Loyer annuel
5,12 %
Rendement brut
Le brief
Charles
Responsable du projet
Notre investisseuse était d'abord soucieuse de la qualité du bien et de son environnement immédiat. Elle souhaitait attirer de bons locataires qui ne dégraderaient pas le bien et qui loueraient plutôt sur une longue durée. Nous l'avons orienté vers l'ouest de la région parisienne dans des zones résidentielles à proximité des transports en commun.
Comme Valentine, vous avez un projet d’investissement locatif ?
Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.
La ville et ses alentours
La Garenne-Colombes, 92250
Victor-Basch
Située près de Colombes, de Courbevoie et de Nanterre, La Garenne-Colombes est une ville plutôt résidentielle avec un cadre de vie très agréable. Sa proximité avec la capitale et avec le quartier d'affaires de la Défense garantit une importante demande locative de jeunes actifs.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie : T2
Superficie : 23m²
Etage : 2/6
Fenêtres : 2
Extérieur : Aucun
Pas d'ascenseur
Année de construction : 1930
Transports en commun
La Garenne-Colombes
Paris est à seulement 10 minutes de La Garenne-Colombes avec la ligne L du transilien. Grâce au projet du Grand Paris Express, la ligne 17 du métro parisien devrait également être implantée dans la ville aux alentours de 2026. Le bien devraient ainsi prendre de la valeur et permettre de générer des plus-values.
Vous cherchez un bien sécurisé ?
Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.
Les travaux d’optimisation
Agathe
Architecte
Ce studio a été transformé en T2 pour optimiser la valeur locative. L'ancienne cuisine a été agrandie pour être transformée en chambre. Enfin, la salle d'eau a été réagencée pour gagner de l'espace.
Plan avant travaux © Imavenir
Plan après travaux © Imavenir
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Couloir avant puis après travaux © Imavenir
Chambre avant puis après travaux © Imavenir
Cette reconfiguration vous intéresse ?
Rencontrons-nous pour définir un projet financier.
Le design d’intérieur
Un pan de mur du séjour a été peint en vert pour amener de la chaleur à la pièce. Cela créé également un effet de profondeur souligné par le long couloir desservant l'entrée et la suite du logement. Le mobilier a été choisi dans des matériaux robustes en bois. Des petites touches colorées ont été ajoutées pour apporter un peu de gaité.
La stratégie financière
Mathieu
Directeur associé
Ce projet coche les critères de notre investisseuse en étant à la fois un placement intéressant mais très sécurisé dans une zone résidentielle. On peut même espérer des plus-values après la construction du métro 17 à horizon 2030.
Budget
| 165 000 € | Prix de présentation HAI |
| – 5 000 € | Prix négocié HAI |
| 12 720 € | Notaire |
| 2 000 € | Architecture et maîtrise d’ouvrage |
| 25 000 € | Travaux de rénovation |
| 7 500 € | Mobilier et cuisine |
| 14 920 € | Honoraires |
| – – – – – – | – – – – – – – – – |
| 224 466 € | Budget total |
Rendement
| 10 800 € | Loyer annuel |
| 624 € | Charges de copropriété |
| 460 € | Taxe foncière |
| – – – – – – | – – – – – – – – – |
| 5,12 % | Rendement brut |
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
Ce projet à La Garenne-Colombes vous plaît ?
Démarrons le vôtre en nous rencontrant !
Ce que disent nos clients
Steve Farrugia
Très bonne expérience. Accompagnement super du début à la fin, équipe très professionnelle.
Enzo-Malik Fenkrouz
Expérience d'investissement sans couture du début à la fin. L'ensemble de leur équipe d'expert on pu m'accompagner tout au long du projet avec rigueur, flexibilité et précision. Je recommande vivement, et referai sans hésiter un nouveau projet avec eux.
Elodie Prudhomme
TOP Prestation de A à Z et sans faille, je recommande sans hésiter !
LGO BGS
Mathieu.D est son équipe, son professionnels, je recommande !
Eloise Guillou
Prestation complète et efficace. Je recommande.
fanny hacout
Après un premier investissement solo nous avons délégué le projet intégralement car trop compliqué à gérer nous même et difficile de trouver des bonnes opportunités sur le grand paris quand on a pas de réseau. Super projet on est très content, plus qu'à louer !
Timothée joannard
Une équipe particulièrement professionnelle tout au long du processus de vente. Je recommande vivement leur service.
D’autres réalisations
pour trouver de l’inspiration et vous projeter.
– Budget : 198 599 €
– Loyer annuel : 10 200 €
– Rendement : 5,78 %
– Budget : 368 882 €
– Loyer annuel : 27 840 €
– Rendement : 7,88 %
– Budget : 217 101 €
– Loyer annuel : 11 400 €
– Rendement : 5,59 %
– Budget : 232 388 €
– Loyer annuel : 10 800 €
– Rendement : 4,95 %
– Budget : 131 000 €
– Loyer annuel : 9 480 €
– Rendement : 5,35 %
– Budget : 224 466 €
– Loyer annuel : 10 800 €
– Rendement : 5,12 %
– Budget : 178 250 €
– Loyer annuel : 8 700 €
– Rendement : 5,56 %
– Budget : 149 351 €
– Loyer annuel : 8 340 €
– Rendement : 6,40 %
– Budget : 146 467 €
– Loyer annuel : 8 400 €
– Rendement : 5,85 %
– Budget : 290 482 €
– Loyer annuel : 17 400 €
– Rendement : 6,15 %
– Budget : 357 619 €
– Loyer annuel : 18 000 €
– Rendement : 5,17 %
– Budget : 141 148 €
– Loyer annuel : 7 800 €
– Rendement : 5,64 %