L’investissement locatif de Valentine

T2

La Garenne-Colombes

2022

Valentine est expatriée en Chine. Elle souhaitait investir dans un bien sans nuisances, pour des locataires soigneux, et sur une longue durée.
224 466 €

Budget global

10 800 €

Loyer annuel

5,12 %

Rendement brut

Le brief

Charles
Charles

Responsable du projet

Notre investisseuse était d'abord soucieuse de la qualité du bien et de son environnement immédiat. Elle souhaitait attirer de bons locataires qui ne dégraderaient pas le bien et qui loueraient plutôt sur une longue durée. Nous l'avons orienté vers l'ouest de la région parisienne dans des zones résidentielles à proximité des transports en commun.

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La ville et ses alentours

La Garenne-Colombes, 92250

Victor-Basch
Située près de Colombes, de Courbevoie et de Nanterre, La Garenne-Colombes est une ville plutôt résidentielle avec un cadre de vie très agréable. Sa proximité avec la capitale et avec le quartier d'affaires de la Défense garantit une importante demande locative de jeunes actifs.

Le bien déniché

Façade du bâtiment
Ancien salon délabré avec matelas au sol

Caractéristiques

  Typologie : T2

  Superficie : 23m²

  Etage : 2/6

 Fenêtres : 2

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

  Année de construction : 1930

Transports en commun

Logo Transilien
Logo ligne L du Transilien
La Garenne-Colombes
Paris est à seulement 10 minutes de La Garenne-Colombes avec la ligne L du transilien. Grâce au projet du Grand Paris Express, la ligne 17 du métro parisien devrait également être implantée dans la ville aux alentours de 2026. Le bien devraient ainsi prendre de la valeur et permettre de générer des plus-values.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Ce studio a été transformé en T2 pour optimiser la valeur locative. L'ancienne cuisine a été agrandie pour être transformée en chambre. Enfin, la salle d'eau a été réagencée pour gagner de l'espace.
Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte apres la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Ancien salon avec fenêtre délabrée
Cuisine rénovée après travaux de rénovation
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Couloir dégradé avant travaux de rénovation
Couloir optimisé après travaux de rénovation
Couloir avant puis après travaux © Imavenir
Ancienne cuisine délabrée
Chambre rénovée et décorée avec tableaux
Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Salon décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Ethnique chic

Un pan de mur du séjour a été peint en vert pour amener de la chaleur à la pièce. Cela créé également un effet de profondeur souligné par le long couloir desservant l'entrée et la suite du logement. Le mobilier a été choisi dans des matériaux robustes en bois. Des petites touches colorées ont été ajoutées pour apporter un peu de gaité.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet coche les critères de notre investisseuse en étant à la fois un placement intéressant mais très sécurisé dans une zone résidentielle. On peut même espérer des plus-values après la construction du métro 17 à horizon 2030.

Budget

165 000 € Prix de présentation HAI
– 5 000 € Prix négocié HAI
12 720 € Notaire
2 000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
25 000 € Travaux de rénovation
7 500 € Mobilier et cuisine
14 920 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
224 466 € Budget total

 

Rendement

10 800 € Loyer annuel
624 € Charges de copropriété
460 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5,12 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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Ce que disent nos clients

Steve Farrugia
Steve Farrugia
Très bonne expérience. Accompagnement super du début à la fin, équipe très professionnelle.
Enzo-Malik Fenkrouz
Enzo-Malik Fenkrouz
Expérience d'investissement sans couture du début à la fin. L'ensemble de leur équipe d'expert on pu m'accompagner tout au long du projet avec rigueur, flexibilité et précision. Je recommande vivement, et referai sans hésiter un nouveau projet avec eux.
Elodie Prudhomme
Elodie Prudhomme
TOP Prestation de A à Z et sans faille, je recommande sans hésiter !
LGO BGS
LGO BGS
Mathieu.D est son équipe, son professionnels, je recommande !
Eloise Guillou
Eloise Guillou
Prestation complète et efficace. Je recommande.
fanny hacout
fanny hacout
Après un premier investissement solo nous avons délégué le projet intégralement car trop compliqué à gérer nous même et difficile de trouver des bonnes opportunités sur le grand paris quand on a pas de réseau. Super projet on est très content, plus qu'à louer !
Timothée joannard
Timothée joannard
Une équipe particulièrement professionnelle tout au long du processus de vente. Je recommande vivement leur service.

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