T2 à Nanterre
L’investissement locatif de Martin à Nanterre
Martin, manager dans un cabinet de conseil, avait trouvé un bien à Saint-Denis. Mais la vente a été annulée à cause d’un arrêté de péril. Il ne voulait pas tout recommencer seul. Il cherchait un projet investissement locatif clé en main : fiable, rapide, sans mauvaise surprise.
191 193 €
Budget global
11 400 €
Loyer annuel
6.32 %
Rendement brut
Le brief
Martin, manager dans un cabinet de conseil, avait trouvé un bien à Saint-Denis. Mais la vente a été annulée à cause d’un arrêté de péril. Il ne voulait pas tout recommencer seul. Il cherchait un projet investissement locatif clé en main : fiable, rapide, sans mauvaise surprise.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousNanterre, 92014
La ville et ses alentours
Le centre-ville de Nanterre offre un cadre de vie agréable et résidentiel, tout en restant parfaitement connecté à Paris et à La Défense grâce au RER A. Ce double atout attire à la fois les actifs et les étudiants. La commune compte beaucoup de petits immeubles ouvriers, idéals pour rénover un logement et réaliser une opération rentable.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
RDC
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Le bien sélectionné est un T2 parfaitement adapté à un étudiant ou un jeune actif. Il se situe à deux pas de la station Nanterre-Ville (RER A), un atout majeur pour rejoindre rapidement les bassins d’emploi à l’est de la commune, le quartier d’affaires de La Défense puis le centre de Paris. Sur la même ligne, l’université de Nanterre attire une forte demande locative étudiante, idéale pour garantir une location rapide et stable.
Nanterre-Ville
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Le logement ne permettait pas de réaménagement complet, mais nous avons concentré les efforts sur la performance énergétique et le confort. Les revêtements ont été refaits pour créer un espace propre, moderne et lumineux. Les fenêtres ont été remplacées, avec un film posé pour préserver l’intimité en rez-de-chaussée. La plomberie et l’installation électrique ont également été remises aux normes.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
La décoration a été pensée dans un style sobre et scandinave, avec des tons neutres pour séduire un large profil de locataires, tout en levant les éventuels freins à la location. Les matériaux choisis sont robustes et durables, et le mobilier a été standardisé pour faciliter les remplacements si nécessaire.
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet répond parfaitement aux objectifs de notre investisseur. Avec une rentabilité brute supérieure à 6 %, il permet d’atteindre l’autofinancement pour notre client. Le bien est situé dans un secteur stable et recherché, offrant une bonne sécurité patrimoniale sur le long terme.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
128 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
10 752 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
30 100 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
12 841 €
Honoraires
191 193 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
11 400 €
Loyer annuel
948 €
Charges de copropriété
200 €
Taxe foncière
6.32 %
Rendement brut
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vous
