L’investissement locatif de Martin à Nanterre

Nanterre

2025

Martin, manager dans un cabinet de conseil, avait trouvé un bien à Saint-Denis. Mais la vente a été annulée à cause d’un arrêté de péril. Il ne voulait pas tout recommencer seul. Il cherchait un projet investissement locatif clé en main : fiable, rapide, sans mauvaise surprise.

Intérieur rénova de la chambre dans l'investissement locatif de Martin

191193 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

6,32 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Martin cherchait à investir dans un T1 ou T2 en Île-de-France, avec un objectif clair : atteindre au moins 6 % de rentabilité pour viser l’autofinancement. Plutôt que de se limiter à une ville, il restait ouvert à toute opportunité pertinente. Nous l’avons orienté vers un secteur que nous connaissons très bien à Nanterre.

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La ville et ses alentours

Nanterre, 92000

Le centre-ville de Nanterre offre un cadre de vie agréable et résidentiel, tout en restant parfaitement connecté à Paris et à La Défense grâce au RER A. Ce double atout attire à la fois les actifs et les étudiants. La commune compte beaucoup de petits immeubles ouvriers, idéals pour rénover un logement et réaliser une opération rentable.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Etage : RDC/4

Chambres : 1

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Nanterre-Ville

Le bien sélectionné est un T2 parfaitement adapté à un étudiant ou un jeune actif. Il se situe à deux pas de la station Nanterre-Ville (RER A), un atout majeur pour rejoindre rapidement les bassins d’emploi à l’est de la commune, le quartier d’affaires de La Défense puis le centre de Paris. Sur la même ligne, l’université de Nanterre attire une forte demande locative étudiante, idéale pour garantir une location rapide et stable.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Le logement ne permettait pas de réaménagement complet, mais nous avons concentré les efforts sur la performance énergétique et le confort. Les revêtements ont été refaits pour créer un espace propre, moderne et lumineux. Les fenêtres ont été remplacées, avec un film posé pour préserver l’intimité en rez-de-chaussée. La plomberie et l’installation électrique ont également été remises aux normes.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan projeté avec la disposition des meubles

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

La décoration a été pensée dans un style sobre et scandinave, avec des tons neutres pour séduire un large profil de locataires, tout en levant les éventuels freins à la location. Les matériaux choisis sont robustes et durables, et le mobilier a été standardisé pour faciliter les remplacements si nécessaire.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet répond parfaitement aux objectifs de notre investisseur. Avec une rentabilité brute supérieure à 6 %, il permet d’atteindre l’autofinancement pour notre client. Le bien est situé dans un secteur stable et recherché, offrant une bonne sécurité patrimoniale sur le long terme.

Budget

128000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
10752 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
30100 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
12841 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
191193 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
948 €	Charges de copropriété
200 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.32 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.