Studios à Paris 11
L’investissement locatif de Laura à Paris
Laura est chercheuse dans l’industrie cosmétique et dispose d’un apport de 30 000 € pour réaliser un investissement locatif clé en main. Elle cible un bien situé à Paris ou en première couronne et souhaite que ce projet soit entièrement autofinancé, sans effort d’épargne.
145 011 €
Budget global
9 000 €
Loyer annuel
6.60 %
Rendement brut
Le brief
Laura est chercheuse dans l’industrie cosmétique et dispose d’un apport de 30 000 € pour réaliser un investissement locatif clé en main. Elle cible un bien situé à Paris ou en première couronne et souhaite que ce projet soit entièrement autofinancé, sans effort d’épargne.
Tony
Chasseur immobilier
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousParis 11e, 75011
La ville et ses alentours
Les recherches ont été ciblées dans l’est parisien, à proximité de la place de la Nation, afin de profiter d’un quartier à la fois dynamique et très sécurisé, prisé par les étudiants et les jeunes actifs.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
1
Etage
4
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
L’emplacement bénéficie d’excellentes connexions de transports en commun, avec la gare RER A de Nation qui dessert également cinq lignes de métro. Cette situation centrale garantit une grande sécurité locative et une forte demande. Trouver des locataires ne pose donc aucun souci, quel que soit le standing du bien. Nous avons toutefois veillé à proposer un logement confortable, capable d’attirer une clientèle solvable et de qualité.
Nation
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Dans cet espace restreint, nous avons mis l’accent sur le confort et la fonctionnalité en intégrant une cuisine équipée avec lave-linge, un aménagement rare pour ce type de surface. Les travaux ont également porté sur la rénovation des revêtements afin d’améliorer la performance énergétique du logement, contribuant ainsi à un meilleur classement au DPE.
Daphné
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du coin cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d'eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Notre cliente a opté pour un style scandinave, à la fois intemporel et neutre, qui séduit une large gamme de locataires. Ce choix facilite également le remplacement ou la réparation rapide des éléments de décoration, optimisant ainsi la gestion locative.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet atteint parfaitement l’objectif d’autofinancement fixé par notre cliente, témoignant du succès de notre mission. Situé dans un secteur patrimonial, le bien offre une sécurité d’investissement élevée et garantit une forte demande locative. Les travaux ont été réalisés en seulement deux mois : le compromis a été signé en juillet et la remise des clés a eu lieu début septembre 2025, permettant ainsi une mise en location rapide.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
103 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
8 652 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
15 119 €
Travaux de rénovation
6 500 €
Mobilier et cuisine
9 740 €
Honoraires
145 011 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
9 000 €
Loyer annuel
552 €
Charges de copropriété
408 €
Taxe foncière
6.60 %
Rendement brut
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