Studio à Paris
L’investissement locatif de Jeanne à Paris
Consultante au sein d’un cabinet de conseil, notre cliente se trouvait à la croisée des chemins après une évolution salariale significative. Son dilemme ? Choisir entre l’acquisition de sa résidence principale ou la construction d’un patrimoine immobilier via un investissement locatif clé en main à Paris. L’enjeu était de transformer ce nouveau saut de revenus en un levier d’investissement performant.
257 918 €
Budget global
11 700 €
Loyer annuel
4.84 %
Rendement brut
Le brief
Consultante au sein d’un cabinet de conseil, notre cliente se trouvait à la croisée des chemins après une évolution salariale significative. Son dilemme ? Choisir entre l’acquisition de sa résidence principale ou la construction d’un patrimoine immobilier via un investissement locatif clé en main à Paris. L’enjeu était de transformer ce nouveau saut de revenus en un levier d’investissement performant.
Amaury
Responsable immobilier deuxième couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousL’investissement locatif dans le 15ème arrondissement de Paris,
La ville et ses alentours
Nous avons orienté nos recherches vers le 15e arrondissement, un secteur qui conjugue stabilité patrimoniale et forte demande locative. Réputé pour son cadre de vie résidentiel, ses espaces verts et son calme, cet arrondissement offre un équilibre parfait : une vie de quartier paisible à proximité immédiate de l'hyper-centre parisien. C’est un secteur stratégique pour capter une cible de locataires de qualité, tels que les jeunes actifs et les étudiants.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studio
Fenêtres
2
Etage
5
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Situé à seulement 3 minutes à pied de la station Vaugirard (ligne 12), le bien bénéficie d’une liaison directe et rapide avec l’hyper-centre parisien (Montparnasse, Concorde, Saint-Lazare). Si le quartier offre un calme résidentiel appréciable, il ne sacrifie en rien l'accessibilité. Ce positionnement stratégique permet de capter l'ensemble du bassin locatif de la Rive Gauche, attirant aussi bien les actifs du Sud de Paris que ceux travaillant au cœur de la capitale.
Vaugirard
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Situé en dernier étage, le potentiel de l'appartement résidait dans sa luminosité, qu'il fallait impérativement libérer. Le projet a nécessité une restructuration : la dépose du dressing dans le séjour a permis de dégager le volume et de retrouver le cachet de la cheminée. Le principal défi fut la suppression de la cloison qui scindait une fenêtre en deux. En réattribuant cette source de lumière à la salle d'eau et en déplaçant la cuisine dans l'entrée, nous avons fluidifié la circulation et harmonisé les espaces pour un rendu plus cohérent.
Daphné
Architecte d’intérieur
Évolution du séjour
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Rétro
Le design d’intérieur
Pour l'aménagement intérieur, nous avons privilégié un design sobre et épuré, conçu pour magnifier la luminosité naturelle du dernier étage. Ce parti pris esthétique ne doit rien au hasard : il permet de créer un intérieur intemporel capable de séduire une large typologie de locataires. En offrant une toile de fond neutre et élégante, nous laissons la possibilité à l'occupant de s'approprier l'espace et de personnaliser son futur chez-soi.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet délivre une rentabilité particulièrement compétitive pour le marché de Paris intra-muros. Au-delà du rendement locatif immédiat, cette opération s'inscrit dans une logique patrimoniale forte : l'acquisition d'un actif rare en dernier étage dans le 15e arrondissement garantit une excellente conservation de la valeur et une perspective de plus-value à long terme. C'est l'alliance réussie entre un flux de trésorerie optimisé et la sécurité d'un emplacement premium.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
197 500 €
Prix de présentation HAI
- 7 500 €
Prix de négocié HAI
15 960 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
25 735 €
Travaux de rénovation
6 900 €
Mobilier et cuisine
17 323 €
Honoraires
257 918 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
11 700 €
Loyer annuel
720 €
Charges de copropriété
400 €
Taxe foncière
4.84 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
