Quelle est la différence entre rentabilité et rendement dans l’immobilier locatif ?

Le rendement, votre bénéfice annuel

Le rendement est la performance d’un investissement immobilier. Il permet de connaître le rapport entre le revenu annuel et le coût initial du projet (acquisition, rénovation, coût de financement, frais de notaires…)

[box type= »bio »]Par exemple, pour un investissement locatif qui nécessite 200 000 € mais qui vous rapporte 20 000 € de loyer sur 12 mois, vous avez un taux de rendement de 10% annuel.[/box]

La rentabilité, variation de votre capital

En plus de la performance du produit d’investissement, la rentabilité intègre la variation de valeur du capital. On ajoute donc au rendement les plus-values ou moins-values réalisées. La rentabilité ne peut donc s’exprimer qu’une fois l’investissement arrivé à terme lorsque vous percevez l’argent de la revente (sinon il s’agit d’une rentabilité latente).

[box type= »bio »] Par exemple, pour un projet qui vous coûte initialement 200 000€ et qui vous rapporte finalement 220 000€ (au global après revente en comptant les intérêts d’emprunt, la fiscalité, les taxes sur la plus-value etc.) a un taux de rentabilité de 10%.[/box]

Mieux vaut parler de rendement ou de rentabilité ?

Il n’y a pas de différence s’il n’y a pas de variation de valeur du capital, c’est le cas des placements bancaires en euros comptant comme le livret A. En revanche, dans l’immobilier, on peut avoir un rendement positif mais une rentabilité négative. On génère des revenus annuellement mais le bien perd de sa valeur à long terme et donc l’opération globalement n’est pas profitable.

Lorsque vous démarrez un projet d’investissement immobilier, vous ne pourrez calculer que le rendement. C’est aussi un des indicateurs qu’il faut regarder pour sélectionner le meilleur bien. En revanche, il faut aussi s’intéresser au secteur géographique et aux possibilités de plus-values pour que la rentabilité en fin de parcours soit positive. C’est sur ce point que des secteurs comme Paris ou la banlieue parisienne tirent leur épingle du jeu. Les rendements y sont moins exceptionnels mais on peut espérer de bien meilleures rentabilités grâce aux plus-values ou à la stabilité des prix.  

Rendement ou taux de rendement dans l’immobilier ?

Le rendement et le taux de rendement sont aussi utilisés de manière interchangeable mais ils ont une signification légèrement différente. Le rendement est exprimé en chiffres absolus alors que le taux de rendement est exprimé en pourcentage.

Le taux permet de comparer la performance de différents investissements malgré des coûts et des tailles différentes. C’est souvent l’indicateur privilégié pour choisir des projets lorsque l’on a un gros portefeuille. Néanmoins vous vous intéresserez aussi à ce qui abonde vos comptes en valeur absolue chaque année, surtout pour de petites opérations.

[box type= »bio »] Par exemple, d’une part pour un projet à 200 000€ vous avez un rendement de 20 000€ et un taux de rendement de 10%. D’autre part, pour un projet à 400 000€ vous avec un rendement de 40 000€ et un taux de rendement de 10%. Les deux projets sont tous les deux aussi performants mais vous gagnerez plus avec le deuxième.[/box]

ImAvenir est spécialiste de l’investissement locatif et propose des projets rentables et sécurisés à Paris et dans le Grand Paris. Nous accompagnons les investisseurs pour éviter les erreurs et leur faire gagner du temps sur la recherche de bien et la rénovation. Vous avez ainsi un projet meublé et clé-en-main, avec la garantie de réaliser un bon placement financier.