1. Obtenir un accord de principe sur son financement
Avant de vous lancer à corps perdu dans les visites, il faut bien préparer le terrain. Toutes les pièces justificatives financières doivent être prêtes à être présentées. Vous ne voulez surtout pas être ralenti par des détails administratifs quand l’heure est à la décision. Avoir votre financement déjà approuvé par la banque est rassurant pour tout le monde. Un accord de principe pour un prêt immobilier montre que vous êtes un acheteur sérieux, prêt à passer à l’action sans délai. Les agents le remarqueront, croyez-moi.
2. Être très réactif sur une période courte
Vous êtes prêt ? Alors, il est temps d’entrer en scène. Sur le marché parisien, la réactivité est la clé de la réussite. Si un bien vous intéresse, soyez le premier à le visiter. Peu importe que ce soit le week-end ou un jour férié, soyez disponible. Les autres attendront peut-être la semaine suivante, mais pas vous. La visite se passe bien, le bien vous plaît ? Ne perdez pas une seconde. Faites une offre sur-le-champ. À Paris, les biens attractifs ne restent pas longtemps sur le marché. 4 à 5 jours tout au plus. Attendre, c’est risquer de se faire devancer.
3. Faire une offre assez rapidement
Quant au prix, oubliez les négociations interminables sur un marché tendu comme Paris. Elles peuvent être contre-productives dans ce contexte. Si un bien vous semble vraiment intéressant, faites une offre au prix demandé, voire un peu plus si nécessaire. Le marché immobilier parisien ne pardonne pas les hésitations. Il faut savoir prendre des décisions rapides et les assumer.
4. Vendre son profil d’acheteur aux agents
Ensuite, il y a l’aspect relationnel. Les agents immobiliers peuvent être vos meilleurs alliés dans la recherche d’un bien. Prenez le temps de vous présenter et d’expliquer en détail le type de bien que vous recherchez. Si vous avez une bonne relation avec eux, ils n’hésiteront pas à vous prévenir dès qu’un bien intéressant se présente, parfois même avant qu’il ne soit officiellement mis sur le marché. C’est aussi l’agent qui va présenter les différents profils aux vendeurs et donner ses conseils sur la personne la plus fiable.
Le secret pour être premier sur un bien : Préparation, réactivité, amabilité
Vous l’avez compris : déjouer la concurrence sur le marché immobilier parisien ne se résume pas simplement à avoir un budget solide. Pour les petites surfaces locatives, de nombreux acheteurs disposent des fonds nécessaires, souvent en paiement comptant. Le vrai secret réside dans la préparation de votre dossier de financement, une réactivité exemplaire, et des relations étroites avec les agents et les vendeurs. C’est ce mix gagnant qui vous permettra de dépasser les autres pour acheter un bien rentable.
Quand nous recherchons des biens rentables à Paris, nous nous appuyons sur notre réseau d’agents immobiliers pour leur donner vos critères. Ils savent que nos clients sont prêts avec un financement déjà validé. Un chasseur d’appartement se déplace alors pour vous dans Paris, visite les biens rapidement en posant toutes les questions qui permettent d’écarter les biens de mauvaise qualité. Votre chasseur vous remet ensuite un dossier financier complet ainsi qu’un projet détaillé pour les travaux. Vous vous positionnez efficacement et sur les meilleures opportunités de la capitale.
