Le département du Val-d’Oise constitue la partie nord de l’agglomération parisienne et fait partie des endroits clés où investir dans le Grand Paris. Le département présente des paysages très contrastés avec des parcs naturels régionaux comme celui du Vexin, un patrimoine naturel et un patrimoine historique important avec encore de petits villages. On trouve aussi des zones fortement urbanisées qui sont autant de pôles économiques importants pour la région Ile-de-France et la métropole du Grand Paris comme autour de Roissy avec l’aéroport Charles de Gaulle, premier aéroport français et même européen. Le département tire son nom de la rivière Oise qui part de la Belgique, traverse le nord de la France puis le département du Val-d’Oise pour se jeter dans la Seine.
Choisir où investir est avant tout un choix personnel mais ImAvenir vous conseille sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier dans le Val-d’Oise. L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, à condition de louer meublé. Ce dispositif permet à l’investisseur de peu payer, voire de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus pendant 8 à 10 ans. Ce système de défiscalisation permet de déduire les charges et les amortissements ou de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Investir en loi Pinel dans un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) permet aussi dans une certaine mesure de bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, les avantages que l’acquéreur d’un appartement neuf pourra espérer avec le dispositif Pinel sont parfois moins intéressants et nécessitent de satisfaire à un plus grand nombre de conditions. En outre, les programmes immobiliers neufs portés par des promoteurs immobiliers sont souvent proposés à des prix moins intéressants que dans l’ancien.
Nos experts vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier pour l’optimiser, améliorer les rendements, notamment en fonction des types de biens. Nous vous accompagnons pour les travaux de rénovation (modernisation des équipements et dernières normes environnementales), le suivi du chantier, puis l’ameublement et la décoration. ImAvenir vous propose de répertorier les atouts qui font du Val-d’Oise un territoire séduisant pour investir.
Argenteuil est l’une des communes les plus peuplées d’Ile-de-France. En effet, Argenteuil a vu s’implanter de nombreuses entreprises et écoles qui attirent une grande population de jeunes actifs et d’étudiants. Cette population assure une importante demande locative. On trouve à Argenteuil, comme dans le reste du Val-d’Oise, un marché immobilier fortement contrasté avec des appartements, des petits immeubles avec terrasse ou balcon, parfois des duplex ou encore des villas. Cergy-Pontoise accueille une importante communauté étudiante avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur dont un important campus universitaire. La demande locative y est donc en constante augmentation. C’est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier avec d’importants rendements locatifs. Le reste du Val-d’Oise comme Sarcelles, Garges-lès-Gonesse ou Franconville est majoritairement résidentiel avec quelques grandes zones commerciales.
Les enseignements supérieurs dans le Val-d’Oise
Université de Cergy-Pontoise
Cergy
Essec
Cergy
EBI Ecole de Biologie Industrielle
Cergy
EISTI Internationale des Sciences du Traitement de l’Information
Cergy
ENSEA Ecole Nationale Supérieure de l’Electronique et ses Applications
Cergy
IUT d’Argenteuil
Argenteuil
IUT de Sarcelles
Sarcelles
Les sièges d’entreprises de premier plan à l’échelle mondiale
Dans le Val-d’Oise, les grandes entreprises ont principalement choisi les bassins industriels et commerciaux de Cergy-Pontoise,Argenteuil–Bezons et Roissy-en-France à proximité de l’aéroport Charles de Gaulle. Le département accueille notamment les sièges sociaux français de nombreuses entreprises étrangères.
Air France, Aéroport de Paris
Roissy-en-France
BP France, Spie, 3M, Valeo, Delphi, Foods International
Cergy
General Motors France
Argenteuil
Plâtres Lambert
Cormeilles-en-Parisis
Nike France
Saint-Ouen-l’Aumône
Le Val-d’Oise a donc de nombreux atouts pour l’investissement locatif. Le département offre des conditions intéressantes pour investir, surtout autour des universités et des pôles d’activités. Les transports en commun assurent un forte demande locative, notamment dans les quartiers situés autour des gares. Le RER D et la ligne H permettront une correspondance avec le futur réseau de métro du Grand Paris Express à Saint-Denis. Les villes situées sur le parcours de ces lignes de transports en commun gagneront considérablement en attractivité.
Vous souhaitez investir dans le Val-d’Oise ? Le réseau d’experts ImAvenir vous accompagne dans vos projets d’investissements pour la recherche du bien, son optimisation (par les plans d’architecte, la rénovation et l’ameublement), la mise en place du locataire et enfin la gestion locative à long terme.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
