Quelle surface choisir pour investir ?

Dans ce premier épisode de Chronique immo’, notre nouvelle mini-série spécialisée dans l’immobilier, Mathieu DOLIVEUX, directeur associé vous explique quelle surface choisir pour votre investissement locatif afin d’obtenir une rentabilité la plus élevée possible.

Faut-il investir dans une petite ou une grande surface ? Quel est le piège à éviter ?

On a tendance à penser que plus on achète une grande surface, plus on loue cher son appartement… La réalité prouve qu’au contraire c’est le nombre de pièces à vivre qui détermine le prix et donc la rentabilité !

En effet, prenons l’exemple d’un T2 de 20 m² versus un T2 de 25 m² à Paris. Le 25 m² se louera au mieux 100 € de plus par mois soit 1 200 € de revenus locatifs supplémentaires sur 1 an. A contrario, à 10 000 € le prix moyen/m² on débourse en revanche 5*10 000 € soit 50 000 € de plus à l’achat… Il faudra donc 42 ans pour que le T2 de 25 m² devienne plus rentable que le T2 de 20 m² !

La différence de prix du loyer de l’appartement de 25 m² ne viendra pas compenser le delta du prix d’acquisition. Il faut donc faire un calcul sur le long terme afin de s’assurer de l’utilité d’investir dans une grande surface.

Investir dans de petites surfaces vous assure donc une rentabilité maximale ! ImAvenir et ses chasseurs de rentabilités sont très attentifs à la valorisation de chaque m² dans les prix de locations pour chacun des projets.

Pour plus d’informations sur le sujet vous pouvez regarder nos autres vidéos YouTube notamment « Les 5 erreurs à ne pas commettre lors d’un investissement locatif ».

Si l’investissement locatif vous intéresse n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec notre équipe directement sur notre site internet ou à nous contacter par téléphone. Notre équipe se fera un plaisir de vous conseiller et vous accompagner dans vos projets !