T2 à Courbevoie
L’investissement locatif de Aimee à Courbevoie
Aimee et son compagnon, installés à Paris, souhaitaient réaliser un investissement locatif clé en main dans les Hauts-de-Seine. Ils ont contacté ImAvenir pour trouver un bien rentable situé à proximité de lignes de transports en commun, et avec une belle luminosité.
255 259 €
Budget global
13 200 €
Loyer annuel
5.22 %
Rendement brut
Le brief
Aimee et son compagnon, installés à Paris, souhaitaient réaliser un investissement locatif clé en main dans les Hauts-de-Seine. Ils ont contacté ImAvenir pour trouver un bien rentable situé à proximité de lignes de transports en commun, et avec une belle luminosité.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousCourbevoie, 92026
La ville et ses alentours
Courbevoie, située à seulement 2 km de Paris, est une ville majeure des Hauts-de-Seine, où s'est installée la partie nord du quartier d'affaires de La Défense. Cette localisation stratégique attire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et sa proximité avec les sièges sociaux des grandes entreprises. En captant le report du marché locatif parisien, investir à Courbevoie offre aux investisseurs une rentabilité intéressante, tout en proposant aux locataires un accès facile à la vie citadine et aux attraits de la capitale. Avec ses prix souvent plus abordables que ceux de Paris intramuros, Courbevoie représente un choix stratégique pour ceux qui recherchent un investissement immobilier prometteur dans une ville en plein essor.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
3
Etage
3
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien est siuté à quelques minutes à pied de la gare transilien de Courbevoie. Elle permet de rejoindre rapidement le quartier d'affaires de La Défense (on peut même s'y rendre à pied ou en vélo). Dans l'autre direction, il est possible de se rendre à la gare Saint-Lazare en une dizaine de minutes.
Courbevoie
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Notre travail s'est principalement concentré sur la redéfinition des espaces et l'harmonisation des volumes. La chambre située à l'extrémité de l'appartement était bien trop grande, tandis que le séjour faisait face aux espaces sanitaires tout en longueur. Ainsi, nous avons déplacé la cloison afin de rééquilibrer les proportions des espaces, créant ainsi un discret renfoncement qui a permis d'installer une télévision et un dressing intégré du côté de la chambre.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution des toilettes
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
L'appartement a été aménagé avec une approche neutre pour plaire à tous les locataires. On trouve du carrelage gris dans la salle de bains et les toilettes, offrant une apparence moderne et facile à entretenir. La chambre est peinte en vert neutre, adapté aussi bien aux hommes qu'aux femmes. Le parquet d'origine a été préservé pour conserver son charme authentique.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Même disposant d'un budget plus conséquent, notre proposition a retenu l'attention d'Aimee et de son compagnon en raison d'une rentabilité très satisfaisante et surtout de la sécurité du projet. Nous avons réussi à négocier des conditions avantageuses avec les vendeurs, couvrant ainsi les deux tiers de nos honoraires. Un beau projet pour commencer l'investissement locatif !
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
195 000 €
Prix de présentation HAI
- 10 000 €
Prix de négocié HAI
14 060 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
30 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
16 699 €
Honoraires
255 259 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
13 200 €
Loyer annuel
1 000 €
Charges de copropriété
176 €
Taxe foncière
5.22 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
