Studios à Boulogne-Billancourt
L’investissement locatif d’Alexandre à Boulogne
Alexandre réside à Annecy, en Haute-Savoie. Il envisage de tirer parti de sa capacité d'emprunt tout en minimisant l'apport initial nécessaire pour son investissement locatif clé en main.
204 752 €
Budget global
10 200 €
Loyer annuel
5.31 %
Rendement brut
Le brief
Alexandre réside à Annecy, en Haute-Savoie. Il envisage de tirer parti de sa capacité d'emprunt tout en minimisant l'apport initial nécessaire pour son investissement locatif clé en main.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousBoulogne-Billancourt, 92012
La ville et ses alentours
Le quartier des Princes Marmottant se distingue par sa proximité avec le Parc des Princes et le Bois de Boulogne. C'est un des quartiers les plus élégants et recherchés de Boulogne-Billancourt. Souvent qualifié du "21e arrondissement de Paris", il abonde en activités tertiaires et accueille deux cliniques et des écoles privées. Doté de tous les atouts nécessaires pour attirer des locataires de premier choix, il attire aussi une partie croissante du report du marché locatif parisien.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
2
Etage
3
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien bénéficie d'une bonne localisation, à moins de 200 mètres de la ligne 10. Les locataires bénéficieront d'un accès au centre historique de Paris ainsi qu'au 15e arrondissement, avec ses nombreux bureaux et écoles. Une situation idéale pour attirer des étudiants et des jeunes actifs dotés d'une excellente solvabilité.
Boulogne - Jean Jaurès
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L'objectif de cette rénovation était de doter l'appartement d'une salle d'eau entièrement équipée. Pour ce faire, une démarche préalable a été entreprise auprès de la copropriété pour obtenir l'autorisation de percer le mur et ainsi raccorder les nouveaux toilettes, initialement situés sur le palier. Le réaménagement a principalement concerné l'entrée, permettant ainsi une meilleure délimitation des espaces et offrant davantage d'intimité. Par ailleurs, la cuisine a été déplacée dans le séjour, avec une arrivée d'eau prévue pour la machine à laver. L'installation de toilettes et d'une machine à laver dans l'appartement a considérablement rehaussé la valeur locative du logement.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Ethnique chic
Le design d’intérieur
La décoration a été élaborée dans un style neutre, conçu pour plaire à un large éventail de locataires. Nous avons mis l'accent sur des détails tels que la texture des rideaux et la crédence de cuisine pour apporter du charme au logement. Ainsi, un locataire peut aisément personnaliser l'espace tout en préservant l'intégrité des murs blancs, facilitant ainsi le processus de restitution en bon état.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet immobilier répond parfaitement aux critères de notre client en offrant un placement sécurisé assorti d'un bon rendement pour la région. Malgré le contexte économique actuel, il demeure encore possible de financer une part significative de l'opération, notamment pour les emprunteurs comme notre client disposant d'une solide capacité d'emprunt.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
170 000 €
Prix de présentation HAI
- 20 000 €
Prix de négocié HAI
12 600 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
19 900 €
Travaux de rénovation
6 500 €
Mobilier et cuisine
13 752 €
Honoraires
204 752 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
10 200 €
Loyer annuel
1 200 €
Charges de copropriété
300 €
Taxe foncière
5.31 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
