T2 à Courbevoie
L’investissement locatif d’Arthur à Courbevoie
Arthur, manager de programme au sein d’une entreprise de la tech, vit aujourd’hui à Singapour. Originaire de la région parisienne, il souhaite y réaliser un investissement locatif clé en main afin de se constituer un patrimoine tout en restant à distance.
246 989 €
Budget global
13 800 €
Loyer annuel
5.94 %
Rendement brut
Le brief
Arthur, manager de programme au sein d’une entreprise de la tech, vit aujourd’hui à Singapour. Originaire de la région parisienne, il souhaite y réaliser un investissement locatif clé en main afin de se constituer un patrimoine tout en restant à distance.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Rencontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousCourbevoie, 92026
La ville et ses alentours
Située aux portes de La Défense, Courbevoie attire de nombreux jeunes actifs qui y travaillent ou exercent leur activité dans les environs. Son centre-ville résidentiel offre un cadre de vie agréable, avec un bon équilibre entre dynamisme urbain et ambiance de quartier. L’arrivée du RER E, du tramway T2 et de la future ligne 15 du Grand Paris Express renforce encore la connectivité du territoire et soutient la valorisation immobilière du secteur.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
4
Extérieur
Balcon
Chambre
1
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Le bien sélectionné par nos équipes se situe à proximité immédiate de la gare de Bécon-les-Bruyères, desservie par les lignes L et J du Transilien. Cette localisation offre un accès rapide à Paris, La Défense et à l’université de Nanterre. Grâce à cette excellente desserte, le logement bénéficie d’un large bassin de locataires potentiels, composé aussi bien de jeunes cadres que d’étudiants, des profils de locataires fiables et solvables ou soutenus par leurs parents..
Bécon-les-Bruyères
Rencontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L’appartement a été repensé afin d’optimiser chaque mètre carré disponible. Une nouvelle chambre a été créée dans l’ancienne cuisine, grâce à la présence d’une seconde fenêtre, ce qui permet d’augmenter le loyer par rapport à un studio de surface équivalente et d’attirer une clientèle diversifiée, soucieuse de pouvoir recevoir des invités. Les équipes ont également procédé à une rénovation complète : murs, sols et plafonds, remplacement des menuiseries pour une isolation améliorée, et reconfiguration de la salle d’eau afin d’offrir un espace fonctionnel et harmonieux. Le résultat : un appartement confortable, lumineux et parfaitement adapté à la demande locative locale, avec une belle pièce de vie et une chambre supplémentaire.
Daphné
Architecte d’intérieur
Evolution des plans
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Evolution de la salle d'eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
L’appartement a été décoré dans un style scandinave, privilégiant le bois brut et des surfaces lumineuses pour créer une impression de volume et une atmosphère chaleureuse. Ce choix esthétique, neutre et intemporel, séduit un large éventail de locataires. Ils pourront se projeter facilement et personnaliser l'espace à leur convenance. Cette décoration sobre et épurée facilite également l’entretien du logement entre deux locations et le renouvellement du mobilier si nécessaire.
Rencontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Le montage financier du projet répond parfaitement aux attentes de notre client, tout en anticipant une valorisation patrimoniale progressive grâce aux futurs aménagements du secteur. L’arrivée de la ligne 15 du métro Grand Paris Express, dont la station Bécon-les-Bruyères se situera à quelques minutes de l’appartement, offrira une accessibilité encore meilleure que la gare actuelle. Ces nouvelles infrastructures accompagneront le développement du bassin d’emploi local. L’investissement réalisé allie donc rentabilité locative immédiate et potentiel de plus-value à moyen terme, dans un secteur en pleine mutation.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
180 000 €
Prix de présentation HAI
- 5 000 €
Prix de négocié HAI
14 700 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
30 800 €
Travaux de rénovation
7 900 €
Mobilier et cuisine
16 589 €
Honoraires
246 989 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
13 800 €
Loyer annuel
960 €
Charges de copropriété
360 €
Taxe foncière
5.94 %
Rendement brut
Rencontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vous
