T2 à Courbevoie
L’investissement locatif de Cécile à Courbevoie
Cécile est déjà propriétaire d'un appartement mis en location. Consciente de l'attrait du marché immobilier dans le Grand Paris, elle souhaite désormais réaliser un investissement locatif clé en main avec ImAvenir pour étendre son portefeuille immobilier.
231 766 €
Budget global
12 000 €
Loyer annuel
5.22 %
Rendement brut
Le brief
Cécile est déjà propriétaire d'un appartement mis en location. Consciente de l'attrait du marché immobilier dans le Grand Paris, elle souhaite désormais réaliser un investissement locatif clé en main avec ImAvenir pour étendre son portefeuille immobilier.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousCourbevoie, 92026
La ville et ses alentours
Située à seulement 2 km de Paris au Nord de Le Défense, Courbevoie est une ville clé des Hauts-de-Seine. Cette situation géographique en fait une destination de choix pour les jeunes actifs et alternants qui travaillent dans les sièges sociaux des grandes entreprises avoisinantes. Les propriétaires peuvent attirer une clientèle dynamique et solvable. De plus, la proximité de la capitale confère aux investisseurs une tranquillité d'esprit en captant le flux de demande provenant du marché locatif parisien. Cette demande supplémentaire garantit une stabilité locative et offre de bonnes perspectives d'appréciation immobilière à long terme.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
3
Etage
7
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Ce bien se situe à proximité de la ligne L du Transilien. Cette ligne ferroviaire dessert un large éventail de villes des Hauts-de-Seine, notamment Nanterre, Asnières-sur-Seine, et le quartier d'affaires de La Défense. Cette ligne permet également de rejoindre Paris en quelques minutes. Une telle accessibilité en transports en commun offre aux locataires potentiels une grande flexibilité dans leurs déplacements quotidiens. Cela renforce ainsi l'attrait et la valeur locative de cet investissement immobilier.
Bécon-les-Bruyères
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
La rénovation de cet appartement avait pour objectif d'ajouter un espace nuit et d'améliorer le confort de la salle d'eau. En ouvrant le séjour grâce à la démolition du sas d'entrée, nous avons pu y intégrer la cuisine avec un espace dédié pour les repas. L'amélioration majeure réside dans la transformation de l'ancienne cuisine en une chambre à coucher, augmentant ainsi la valeur locative de l'appartement. Cette configuration est particulièrement attrayante pour un jeune couple qui souhaite accueillir des invités tout en bénéficiant d'une chambre privée pour plus d'intimité.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Cécile a opté pour un style naturel et boisé pour donner une atmosphère chaleureuse à cet appartement. Dans le cadre de la rénovation, nous avons veillé à utiliser du mobilier robuste et avons ajouté des touches colorées à la décoration. Une attention particulière a été portée au séjour, où un pan de mur a été peint en vert pastel afin d'apporter un charme supplémentaire à la pièce. Ces choix de design et de décoration offrent aux locataires la possibilité de se projeter, de s'installer et de personnaliser l'espace selon leurs goûts.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet représente une bonne opportunité financière pour notre investisseuse cliente. En effet, il offre un rendement brut supérieur à 5%, honoraires et frais de notaire inclus. Cette rentabilité attractive est d'autant plus intéressante que le secteur est réputé pour son caractère patrimonial et sa sécurité. De plus, le quartier où se situe le bien est en plein essor, avec de nombreux projets de bureaux en développement. Cette expansion croissante ne fera qu'accroître l'attrait du bien dans les années à venir et sa valeur potentielle (d'autant plus qu'il a une vue sur la Tour Eiffel !).
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
172 000 €
Prix de présentation HAI
- 4 000 €
Prix de négocié HAI
13 200 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
25 500 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
15 566 €
Honoraires
231 766 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
12 000 €
Loyer annuel
1 176 €
Charges de copropriété
238 €
Taxe foncière
5.22 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
