L’investissement locatif de Céline à Asnières

Studio

Asnières-sur-Seine

2024

Céline, expatriée en Chine, cherche à réaliser un investissement locatif clé en main à Paris ou dans les Hauts-de-Seine.

Investissement locatif de Céline à Asnières-sur-Seine

230386 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

5,27 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre cliente était à la recherche d'un bien immobilier à Paris intra-muros ou dans les Hauts-de-Seine, des régions propices à une stratégie d'investissement patrimonial. Toutefois, ces deux secteurs offrent également des opportunités de rendement intéressantes. A condition de trouver des appartements à rénover pour créer de la charge fiscale.

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Façade de la mairie d'Asnières-sur-Seine

La ville et ses alentours

Asnières-sur-Seine, 92600

Asnières-sur-Seine présente de multiples avantages : une forte demande locative, une excellente accessibilité aux transports en commun, et une attractivité amplifiée par le projet du Grand Paris Express. La présence de grandes entreprises attire une population jeune et dynamique. De plus, la ville bénéficie du report du marché locatif parisien.

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Le bien déniché

Façade de l'immeuble dans lequel Céline à réalisé son projet d'investissement locatif

Intérieur de l'appartement acheté par Céline pour son investissement locatif à Asnières-sur-Seine

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 22m²

Etage : 4/6

Fenêtres : 0

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Bécon Les Bruyères

La gare de Bécon les Bruyères, à seulement 3 minutes à pied du bien, offre un accès rapide au quartier d'affaires de La Défense et permet de rejoindre Paris en une dizaine de minutes. Cette proximité attire une clientèle diversifiée, comprenant à la fois des jeunes actifs à la recherche d'un logement plus abordable que dans la capitale, ainsi que des étudiants des environs.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

L'objectif principal de la rénovation était d'intégrer un espace nuit dans cet appartement. Pour ce faire, nous avons ouvert la cuisine puis cloisonné l'ancien séjour afin de créer un troisième espace de vie. Ensuite, nous avons renforcé l'isolation thermique et remplacé les fenêtres pour améliorer la performance énergétique du logement. Enfin, une rénovation complète des murs, des sols et des plafonds a été réalisée pour offrir un espace lumineux, augmentant ainsi la valeur de l'appartement.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de rénovation pour l'investissement locatif de Céline à Courbevoie

Plan après travaux © Imavenir

Intérieur du salon de l'appartement acheté par Céline pour son investissement locatif avant la rénovation par ImAvenir

Salon rénové par ImAvenir pour l'investissement locatif de Céline à Asnières-sur-Seine

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine avant la rénovation par ImAvenir dans l'investissement locatif de Céline à Asnières-sur-Seine

Cuisine rénovée par ImAvenir dans l'investissement locatif de Céline à Asnières-sur-Seine

Salon avant puis après travaux © Imavenir

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Vu sur la grande pièce de séjour de l'investissement locatif de Céline. A droite le coin nuit, au milieu le salon, et à gauche l'espace cuisine.

Le design d’intérieur

Iconic vintage

Notre cliente a choisi une décoration avec des accents rétro et industriels pour cet appartement. Comme d'habitude, nous avons ajouté un peu de contraste avec un mur coloré pour apporter de la profondeur. Nous avons également veillé à conserver un espace dans lequel tous les locataires peuvent se projeter, peu importe leur âge ou leurs goûts.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un bon rendement pour le secteur choisi. On cumule ainsi une bonne rentabilité avec un emplacement très sécurisé à proximité d'une importante gare des Hauts-de-Seine. Nous avons déjà réalisé plusieurs opérations dans le secteur, qui se sont toutes louées très rapidement.

Budget

175000 €	Prix de présentation HAI
– 9000 €	Prix négocié HAI
13944 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
26400 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
14542 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
230386 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
1320 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.27 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.