Studios à Boulogne-Billancourt
L’investissement locatif de Charles à Boulogne
Charles avait déjà réalisé deux investissements immobiliers à Levallois-Perret. En plein déménagement vers Bruxelles, il n'avait plus le temps de chercher des biens et n'arrivait pas à séduire les vendeurs malgré de multiples offres d'achat. Il s'est donc tourné vers l'investissement locatif clé en main et ImAvenir pour déléguer son projet.
210 187 €
Budget global
9 960 €
Loyer annuel
5.05 %
Rendement brut
Le brief
Charles avait déjà réalisé deux investissements immobiliers à Levallois-Perret. En plein déménagement vers Bruxelles, il n'avait plus le temps de chercher des biens et n'arrivait pas à séduire les vendeurs malgré de multiples offres d'achat. Il s'est donc tourné vers l'investissement locatif clé en main et ImAvenir pour déléguer son projet.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousBoulogne-Billancourt, 92012
La ville et ses alentours
Boulogne-Billancourt est très appréciée dans la région pour son parc et son cadre de vie sécurisé. La ville est le premier parc d'activités en Île-de-France après Paris. Il y a un tissu important de petites et moyennes entreprises. Enfin, la ville accueille aussi une partie du report du marché locatif parisien.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
2
Etage
1
Extérieur
Aucun
Chambre
2
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien est situé à proximité des arrêts Boulogne Jean Jaurès sur la ligne 10, et Marcel Sembat sur la ligne 9. Ces lignes permettent de rejoindre rapidement Paris, ses quartiers dynamiques dans le 15e arrondissement ou son coeur historique avec l'Université Panthéon Assas et La Sorbonne.
Boulogne Jean Jaures
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Cet appartement nécessitait uniquement de travaux de rafraichissement. Nous avons notamment rénové les sols, la salle d'eau puis installé une nouvelle cuisine. L'espace a également été optimisé au maximum grâce à un ameublement léger.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Le mobilier et la décoration de ce studio ont été choisis dans des matériaux pleins et robustes. Les tons clairs donnent une sensation de volume à la pièce de séjour qui a un léger déficit de luminosité.
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Nous avons pu trouver un bien à notre investisseur qui avait des difficulté à se positionner auprès des vendeurs. En outre, nous avons pu négocier presque l'équivalent du coût de nos honoraires. Ce projet offre une rentabilité intéressante dans un secteur patrimonial. Les loyers perçus permettront ainsi d'autofinancer l'opération. En revanche, on pourra espérer peu de plus-values mais la valeur du patrimoine de notre investisseur est aussi sécurisée qu'un placement bancaire réglementé.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
166 237 €
Prix de présentation HAI
- 11 237 €
Prix de négocié HAI
13 020 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
18 000 €
Travaux de rénovation
6 500 €
Mobilier et cuisine
14 005 €
Honoraires
210 187 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
9 960 €
Loyer annuel
948 €
Charges de copropriété
165 €
Taxe foncière
5.05 %
Rendement brut
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vous
