T2 à Boulogne-Billancourt
L’investissement locatif de Charlotte à Boulogne-Billancourt
Charlotte travaille dans l'industrie pharmaceutique à Boulogne-Billancourt. Elle souhaite réaliser un investissement locatif clé en main dans les Hauts-de-Seine, dans un quartier plutôt sécurisé, et pour louer à des étudiants ou à de jeunes actifs.
254 669 €
Budget global
13 200 €
Loyer annuel
4.95 %
Rendement brut
Le brief
Charlotte travaille dans l'industrie pharmaceutique à Boulogne-Billancourt. Elle souhaite réaliser un investissement locatif clé en main dans les Hauts-de-Seine, dans un quartier plutôt sécurisé, et pour louer à des étudiants ou à de jeunes actifs.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousBoulogne-Billancourt, 92012
La ville et ses alentours
Boulogne-Billancourt est la commune francilienne la plus peuplée après Paris. Elle donne son nom au bois de Boulogne qui offre un cadre très agréable et apprécié des locataires. On y trouve aussi de nombreuses entreprises qui font de la ville l'un des parc d'activités de PME et TPE les plus importants de la région. Les transports en commun permettent aussi d'attirer le report du marché locatif parisien.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
5
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien est situé au pied de la ligne 9. Elle permet de rejoindre Paris en quelques arrêts ainsi que le ville de Saint-Cloud et de Montreuil. Beaucoup de jeunes actifs qui travaillent dans le 16e ou le 9e arrondissement choisissent d'habiter dans le secteur pour profiter de prix plus attractifs.
Marcel Sembat
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L'objectif de rénovation de cet appartement était de le reconfigurer en T2. Nous avons alors transformé l'ancienne cuisine en chambre en gardant la même surface. Nous avons également rétréci la salle d'eau puis installé la cuisine contre la nouvelle cloison. Ainsi, il a été possible de conserver des espaces séparés pour la pièce de vie tout en créant une sensation de volume.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du couloir
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Pour rendre cet appartement davantage lumineux, nous avons unifié les sols avec un parquet en bois clair et peint l'intégralité des murs en blanc. Nous avons également choisi des meubles en bois dans des teintes unis et claires dans le but de moderniser l'ensemble.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet permet d'atteindre un rendement brut de presque 5%, très satisfaisait pour le secteur choisi. Le plus intéressant reste la sécurité de ce placement avec aucune vacance locative en perspective. Cet appartement charmant intéressera probablement un jeune couple qui pourra y rester quelques années. De quoi diminuer le turn over et augmenter la rentabilité en n'ayant pas à renouveler le bail ni le mobilier chaque année.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
190 800 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
15 264 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
23 000 €
Travaux de rénovation
6 500 €
Mobilier et cuisine
17 105 €
Honoraires
254 669 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
13 200 €
Loyer annuel
780 €
Charges de copropriété
300 €
Taxe foncière
4.95 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
