T2 à Suresnes
L’investissement locatif de Daniela à Suresnes
Daniela est responsable de la conduite du changement dans une grande banque française. Elle souhaite faire un investissement locatif clé en main dans la région du Grand Paris, idéalement en atteignant l'autofinancement.
246 774 €
Budget global
12 600 €
Loyer annuel
5.17 %
Rendement brut
Le brief
Daniela est responsable de la conduite du changement dans une grande banque française. Elle souhaite faire un investissement locatif clé en main dans la région du Grand Paris, idéalement en atteignant l'autofinancement.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousSuresnes, 92073
La ville et ses alentours
L'atout principal de Suresnes est sa proximité avec le quartier d'affaires de La Défense. Son cadre de vie résidentiel et sécurisé est aussi un atout par rapport à d'autres villes alentour pour la location. Bien que la capacité à absorber une partie de la demande locative parisienne soit limitée, la ville peut particulièrement intéresser des cadres et des étudiants fréquentant les nombreuses écoles à Puteaux et Courbevoie. Sa situation centrale, proche des transports, en fait un investissement très sûr. De plus, les perspectives de plus-value sont prometteuses avec l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
4
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Les lignes U et L permettent de facilement rejoindre La Défense, Clichy, ou la gare Saint-Lazare. C'est un bel avantage pour attirer des locataires solvables qui travaillent ou étudient à proximité.
Suresnes - Mont Valérien
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Pour cette rénovation, nous avons procédé au rafraîchissement des revêtements, à une amélioration de l'isolation, et à une optimisation des volumes. Une légère modification de la cloison a été entreprise afin de réduire l'espace dédié à la chambre, augmentant ainsi la superficie du séjour. Cette initiative nous a permis d'optimiser l'aménagement de la cuisine pour offrir un confort accru, tout en délimitant judicieusement les espaces de vie pour répondre aux besoins d'un jeune professionnel, d'un étudiant, ou d'un jeune couple.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Nous avons opté pour une décoration neutre, adaptée tant à une clientèle masculine que féminine, favorisant ainsi la projection individuelle et la personnalisation du logement. Quelques touches décoratives distinctives ont été intégrées pour marquer la première mise en location, mais elles peuvent être facilement retirés par les premiers locataires.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Il s'agit d'un projet locatif offrant un rendement intéressant pour une zone sécurisée et patrimoniale comme Suresnes. Ce projet permettra à notre cliente d'approcher l'autofinancement et d'amorcer la constitution d'un capital grâce aux revenus locatifs générés.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
175 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
14 700 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
31 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
16 574 €
Honoraires
246 774 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
12 600 €
Loyer annuel
816 €
Charges de copropriété
320 €
Taxe foncière
5.17 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
