Studios à Colombes
L’investissement locatif d’Elric à Colombes
Elric avait déjà réalisé un premier investissement locatif clé en main avec ImAvenir. Il souhaitait en réaliser un second dans le même esprit : petite surface sécurisée avec une stratégie équilibrée.
198 599 €
Budget global
10 800 €
Loyer annuel
5.62 %
Rendement brut
Le brief
Elric avait déjà réalisé un premier investissement locatif clé en main avec ImAvenir. Il souhaitait en réaliser un second dans le même esprit : petite surface sécurisée avec une stratégie équilibrée.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousColombes, 92025
La ville et ses alentours
Le quartier du stade à Colombes porte son nom à cause de la proximité avec le stade Yves du Manoir. C'est une partie dynamique de la ville qui est en mutation, du moins en termes de population. La ville a d'ailleurs vu s'accroître le nombre d'entreprises implantées ces dernières années. Elle accueille aussi une partie du report du marché parisien grâce aux transports en commun.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
2
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
En seulement dix minutes, la ligne J du Transilien permet de rejoindre la gare Saint-Lazare. Beaucoup de startups et d'entreprises de la tech sont d'ailleurs implantées dans le quartier de l'Europe. Il est aussi facile de voyager dans toute l'île-de-France grâce aux interconnexions et notamment de se rendre à La Défense via la gare d'Asnières-sur-Seine.
Gare du Stade
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Pour optimiser la surface et faciliter la circulation, nous avons réorganisé l'enfilade de pièces entre l'entrée, la cuisine et la salle d'eau. La nouvelle cuisine a été installée dans la surface récupérée et le séjour a été ouvert en enlevant la porte qui séparait les deux espaces.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du couloir
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Ethnique chic
Le design d’intérieur
Le parquet d'origine, qui apporte du charme a ce bien, a été conservé et vitrifié dans le séjour. Les murs peints en blanc ont permis de rafraichir l'espace et d'apporter lumière et volume. Pour le mobilier, nous avons opté pour un style naturel et boisé, en harmonie avec le parquet. Le plafonnier ajouré et le tapis rose ajoutent une pointe de chaleur et de modernité à l'ensemble.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce deuxième projet pour notre investisseur cochent les deux cases du rendement et de la plus-value. Les prix de l'immobilier vont très probablement augmenter après l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à la gare de Bois-Colombes. Des quartiers même un peu plus éloignés en bénéficieront grâce aux interconnexions. C'est aussi un projet sécurisé car une partie du marché locatif parisien se reporte sur Colombes grâce à la ligne J. Peut-être en route pour un troisième projet ?
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
140 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
11 760 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
24 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
13 339 €
Honoraires
198 599 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
10 800 €
Loyer annuel
960 €
Charges de copropriété
213 €
Taxe foncière
5.62 %
Rendement brut
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vous
