Autre à Courbevoie
L’investissement locatif de Fabien à Courbevoie
Fabien est expatrié en Afrique du Sud depuis une dizaine d'année. Ses priorités ? un bien qui se loue rapidement et situé dans le Grand Paris pour profiter des perspectives de plus-values. L'investissement locatif clé en main est idéal pour mener un projet à distance avec un seul interlocuteur.
357 619 €
Budget global
18 000 €
Loyer annuel
5.17 %
Rendement brut
Le brief
Fabien est expatrié en Afrique du Sud depuis une dizaine d'année. Ses priorités ? un bien qui se loue rapidement et situé dans le Grand Paris pour profiter des perspectives de plus-values. L'investissement locatif clé en main est idéal pour mener un projet à distance avec un seul interlocuteur.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
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Prendre rendez-vousCourbevoie, 92026
La ville et ses alentours
Les Hauts-de-Seine oui, mais avec le quartier de La Défense et à seulement 2km de la capitale ! Courbevoie, c'est un centre-ville résidentiel très agréable à proximité directe du plus gros quartier d'affaires d'Europe et de grandes entreprises mondiales comme Saint-Gobain, TotalEnergies et Areva. La demande locative y est très importante auprès des jeunes actifs et des étudiants en alternance.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Autre
Fenêtres
4
Etage
RDC
Extérieur
Aucun
Chambre
3
Ascenseur
Non
Transport en commun
Cet appartement se situe à proximité de la ligne L du Transilien et du RER A. Elle connecte Paris aux villes des Hauts-de-Seine et permet de se rendre à la gare Saint-Lazare en moins de 10 minutes. Dans quelques années, Courbevoie sera reliée à la ligne 15 et au RER E.
Courbevoie
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Avant les travaux de rénovation, ce bien était configuré comme un T2 avec une seule chambre. Pour augmenter la rentabilité, une chambre supplémentaire a été créée, imposant de déplacer la cuisine et la salle d'eau. L'ancien séjour a été transformé en chambre et le salon a été déplacé dans l'ancienne cuisine. En démolissant les placards et leurs cloisons, nous avons pu agrandir considérablement l'espace de la nouvelle chambre et lui offrir une deuxième fenêtre.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Iconic vintage
Le design d’intérieur
Cet appartement nécessitait un bon rafraîchissement. Nous avons remplacé les fenêtres et le sol, en conservant cependant les deux cheminées qui donnaient du charme au logement. Le mur bleu du séjour permet de créer un effet de profondeur et d'apporter du contraste. Enfin, nous avons installé du mobilier dans des tons neutres pour permettre aux colocataires de se projeter même s'ils ont des goûts différents.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Le projet de Fabien présente un stratégie équilibrée, avec une rentabilité satisfaisante mais très sécurisée. Il n'y aura aucune difficulté pour trouver des locataires et louer le bien, même dans cette petite colocation. Les risques sont quasi nuls sur des colocations à deux chambres. Notre investisseur commence donc à se constituer un patrimoine tout en vivant en Afrique du Sud. Il pourra ainsi prévoir son retour en France dans quelques années et utiliser l'argent issu de la vente, pourquoi pas pour une résidence principale.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
250 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
21 000 €
Notaire
2 499 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
51 600 €
Travaux de rénovation
8 498 €
Mobilier et cuisine
24 013 €
Honoraires
357 619 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
18 000 €
Loyer annuel
1 056 €
Charges de copropriété
347 €
Taxe foncière
5.17 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
