L’investissement locatif de Fabien à La Garenne-Colombes

La Garenne Colombes

2024e1

Fabien, résidant à Clichy, est à la recherche d’un investissement locatif clé en main à Paris ou dans la première couronne parisienne.

Intérieur d'un appartement moderne et lumineux avec un canapé en velours vert

221034 €

Budget global

12000 €

Loyer annuel

5,48 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Fabien recherche un investissement patrimonial à Paris intramuros ou dans les quartiers dynamiques de la première couronne. Il souhait avoir la possibilité d'en faire un pied-à-terre à l'avenir. Il explore également des options dans les Hauts-de-Seine : Boulogne, Levallois, Asnières, Clichy, Puteaux, Courbevoie, Colombes, Bois-Colombes. Son budget lui permet un paiement comptant.

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La ville et ses alentours

La Garenne Colombes, 92248

La Garenne-Colombes, proche de Colombes, Courbevoie et Nanterre, offre un cadre résidentiel très plaisant. Sa proximité avec Paris et La Défense assure une forte demande locative, surtout de jeunes actifs.

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Le bien déniché

Balcon extérieur donnant sur la ville de Courbevoie

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 22m²

Etage : 6/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Balcon

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Les vallées

À proximité de la ligne L, reliant La Défense et le centre de Paris à la gare Saint-Lazare en quelques minutes, cet emplacement attire les jeunes cadres et bénéficie du report de la demande locative parisienne.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Ce logement était déjà bien agencé avec des volumes bien proportionnés pour chaque pièce. Nous avons donc axé notre rénovation sur la modernisation et l'amélioration du confort. Notre première étape a été d'isoler toutes les parois froides, puis nous avons installé une cuisine entièrement équipée pour augmenter la valeur locative. Nous avons également apporté une touche de charme dans la salle d'eau en utilisant du carrelage effet marbre. L'objectif était de maximiser la valeur locative tout en minimisant les modifications de la structure existante.

Plan de l'investissement locatif de Fabien à La Garenne-Colombes avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Fabien à La Garenne-Colombes après la rénovation par ImAvenir

Plan après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Chambre rénové par ImAvenir avec un mur bleu roy contrastant derrière la tête de lit

Le design d’intérieur

Scandinave

Cet appartement est décoré dans un style épuré pour permettre à tous les locataires potentiels de s'y projeter. Quelques touches de couleur ajoutent du charme et du contraste, comme le canapé en velours vert et le mur bleu roi dans la chambre.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un excellent rendement dans le secteur tout en répondant aux critères patrimoniaux de notre client. L'appartement est idéalement situé dans la zone de prédilection de notre client, offrant la possibilité d'en faire un pied-à-terre selon ses besoins.

Budget

157000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
13188 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
27500 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
14846 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
221034 €	Budget total

Rendement

12000 €	Loyer annuel
600 €	Charges de copropriété
400 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.48 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.