T2 à Créteil
L’investissement locatif de Guillaume à Créteil
Guillaume est ingénieur. Il approche bientôt la trentaine et souhaite donc sauter le pas de l'investissement locatif clé en main dans le Grand Paris. Nous lui avons proposé à d'investir à Créteil, ville étudiante très bien reliée à la capitale pour une stratégie équilibrée qui ne plombera pas son taux d'endettement.
191 658 €
Budget global
10 200 €
Loyer annuel
5.46 %
Rendement brut
Le brief
Guillaume est ingénieur. Il approche bientôt la trentaine et souhaite donc sauter le pas de l'investissement locatif clé en main dans le Grand Paris. Nous lui avons proposé à d'investir à Créteil, ville étudiante très bien reliée à la capitale pour une stratégie équilibrée qui ne plombera pas son taux d'endettement.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
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Prendre rendez-vousCréteil, 94000
La ville et ses alentours
Créteil est une ville centrale de l'agglomération parisienne. Sa proximité avec une importante zone commerciale et l'Université de Créteil est un atout majeur pour les investisseurs qui pourront réaliser un investissement locatif sereinement sans craindre le risque de vacance locative.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
3
Etage
1
Extérieur
Balcon
Chambre
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Cet appartement relié au RER A bénéficie de l'ensemble des avantages de cette ligne. En seulement quelques stations, il est possible de rejoindre : Le quartier d'affaires du Val de Fontenay, Paris avec Nation et la Gare de Lyon, ou un peu plus loin La Défense. Ce bien est donc stratégique à la fois pour attirer de jeunes actifs et les étudiants de l'université Paris-Est Créteil (UPEC).
Saint Maur - Créteil
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L'objectif de la rénovation était de transformer ce T1 bis en l'équivalant d'un T2, en créant un espace nuit dans l'ancienne cuisine. Nous avons abattu la cloison des toilettes séparées et réduit la superficie du sas d'entrée pour pouvoir optimiser cet espace en aménageant la nouvelle cuisine contre la cloison. Le placard situé sur le balcon a été démoli pour avoir l'espace suffisant pour une table et des chaises.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Pour meubler cet appartement, nous avons opté pour un mélange de textures et couleurs assez neutres pour que cela puisse convenir à tous types de locataires. Le mur bleu dans l'espace nuit ajoute de la profondeur à la pièce en apportant une sensation d'espace. Enfin, le carrelage graphique dans la salle d'eau amène de la chaleur tout en ayant un aspect design.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet présente une stratégie plutôt équilibrée entre zone patrimoniale avec des prix stables et une recherche de rentabilité en attirant des jeunes actifs et des étudiants. Guillaume peut ainsi avancer sereinement dans l'investissement immobilier avec de nouveaux revenus qui ne plombent pas son taux d'endettement tout en ayant un maximum de sécurité.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
125 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
10 500 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
33 785 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
12 871 €
Honoraires
191 658 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
10 200 €
Loyer annuel
1 320 €
Charges de copropriété
735 €
Taxe foncière
5.46 %
Rendement brut
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