T2 à Pourquoi investir à Bondy ?
L’investissement locatif de Jonathan
Jonathan est ingénieur expatrié aux Pays-Bas. Il a déjà investi dans le 18e arrondissement de Paris et souhaite réaliser un deuxième investissement locatif clé en main dans le Grand Paris.
173 565 €
Budget global
9 600 €
Loyer annuel
6.21 %
Rendement brut
Le brief
Jonathan est ingénieur expatrié aux Pays-Bas. Il a déjà investi dans le 18e arrondissement de Paris et souhaite réaliser un deuxième investissement locatif clé en main dans le Grand Paris.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousPourquoi investir à Bondy ?, 93010
La ville et ses alentours
Bondy est est en plein coeur de la Seine-Saint-Denis à proximité de Drancy, Le Raincy ou Noisy-le-Sec. Les cités nord n'ont rien avoir avec la zone pavillonnaire située au sud de la ville et traversée par le RER E. Le quartier du Saule blanc est plutôt constitué de petits pavillons au calme avec des allées boisées qui attirent beaucoup de locataires en recherche de calme dans le secteur.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
3
Etage
3
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Bondy est reliée par le RER E à Paris. Grâce au projet du Grand Paris Express, la ligne 15 du métro devrait également être implantée dans la ville aux alentours de 2025. Les prix de l'immobilier vont très probablement augmenter considérablement.
Bondy
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Déjà agencé en T2, cet appartement nécessitait surtout des travaux de rafraichissement. Nous avons déposé le lambris vieillissant, remplacé la moquette par du parquet, changé la crédence puis repeint les murs en blanc. La demi-baignoire qui n'est ni pratique pour une douche ni pour un bain, a fait place à une grande cabine de douche. Une nouvelle évacuation d'eau a été installée pour pouvoir équiper le logement d'un lave-linge.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Éclaircir les murs et les sols a permis de rendre cet appartement plus lumineux. Nous avons choisi un mobilier robuste dans des teintes claires, toujours dans l'optique d'apporter un maximum de lumière aux pièces, en plaçant également des éléments de décoration colorés.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet permet à notre investisseur d'atteindre une bonne rentabilité au-delà de 6% avec d'importantes perspectives de plus-values. Le prolongement du RER E permettra d'attirer des jeunes actifs travaillant à La Défense ou des étudiants souhaitant se rendre à l'université de Nanterre.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
122 000 €
Prix de présentation HAI
- 10 000 €
Prix de négocié HAI
9 408 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
31 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
11 654 €
Honoraires
173 565 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
9 600 €
Loyer annuel
504 €
Charges de copropriété
750 €
Taxe foncière
6.21 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
