L’investissement locatif de Laurence à Asnières

Studio

Asnières-sur-Seine

2025

Laurence, gestionnaire dans un centre de formation, souhaite investir dans l’immobilier locatif sans y consacrer trop de temps. Son objectif ? Un investissement locatif clés en main, sécurisé et accessible, avec un prix d’achat maîtrisé.

Séjour avec la cuisine et un espace de dîner dans l'appartement rénové pour Laurence afin de le transformer en investissement locatif

144677 €

Budget global

10200 €

Loyer annuel

7,44 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Laurence dispose d’un budget maximal de 150 000 € pour son investissement locatif et souhaite se concentrer sur le département des Hauts-de-Seine (92). Un point essentiel pour elle : éviter les communes où la taxe foncière a fortement augmenté ces dernières années. Elle est également attentive à la sécurité locative et cherche à minimiser le risque de vacance et d’impayés, ayant entendu des retours d’expérience négatifs dans son entourage. Convaincue par notre accompagnement, elle attend d’ImAvenir des garanties et une approche rassurante.

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Façade de la mairie d'Asnières-sur-Seine

La ville et ses alentours

Asnières-sur-Seine, 92600

Nous avons orienté Laurence vers Asnières-sur-Seine, une ville en plein essor qui séduit de plus en plus d’investisseurs. Son dynamisme économique, sa proximité avec Paris et son cadre de vie attractif en font un choix stratégique. La demande locative y est forte, portée par une population de jeunes actifs et d’étudiants en quête de logements bien situés et accessibles. Un secteur idéal pour un investissement sécurisé et rentable.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Etage : 3/3

Chambres :

Fenêtres : 3

Extérieur : aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Les Agnettes

Le bien sélectionné par Laurence sur nos propositions est un appartement traversant situé au 3ᵉ étage, offrant une belle luminosité. À proximité de la ligne 13 et du tramway T1, il permet de rejoindre facilement Paris en une trentaine de minutes, tout en offrant un accès rapide aux pôles d’affaires et universitaires de Saint-Denis. Un atout majeur pour attirer des jeunes actifs et des étudiants. L’appartement dispose également d’un espace sous combles non habitable, idéal pour du rangement, un critère apprécié des locataires qui veulent rester quelques années dans le même logement.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Pour optimiser le bien et maximiser son attractivité locative, nous avons entrepris une rénovation ciblée. L’objectif ? Améliorer l’efficacité énergétique, apporter plus de clarté et moderniser l’ensemble. Les revêtements ont été remis au goût du jour pour un intérieur plus contemporain et accueillant. Dans la salle d’eau et la cuisine, des équipements de confort ont été ajoutés pour répondre aux attentes des locataires. Un soin particulier a également été apporté aux espaces de rangement, un élément clé qui favorise la rétention des locataires sur le long terme.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan projeté avec la disposition des meubles

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons opté pour une décoration neutre et épurée, conçue pour séduire un large panel de locataires. L’aménagement intègre quelques éléments décoratifs discrets, qui peuvent être retirés et stockés facilement selon les préférences des occupants. Chaque choix a été pensé pour allier esthétisme et praticité : les matériaux et équipements sélectionnés sont standards et facilement remplaçables, garantissant un entretien simplifié et une pérennité dans le temps.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Grâce aux travaux réalisés et aux faibles charges de copropriété, cet investissement offre un excellent rendement locatif. L’optimisation du bien permet d’attirer des locataires fiables tout en garantissant une gestion simplifiée. Au-delà de la rentabilité immédiate, les perspectives de valorisation sont particulièrement prometteuses. L’automatisation de la ligne 13 devrait renforcer l’attractivité de cet axe, aussi bien pour les résidents que pour les entreprises. À l’horizon 2030, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à la station Les Agnettes viendra encore dynamiser le secteur, offrant à Laurence un potentiel de plus-value intéressant sur le long terme.

Budget

90000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
7560 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
27900 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
9717 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
144677 €	Budget total

Rendement

10200 €	Loyer annuel
156 €	Charges de copropriété
500 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
7.44 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.