T2 à Puteaux
L’investissement locatif de Mathieu à Puteaux
Mathieu est commercial dans l'industrie agro-alimentaire. Il souhaitait réaliser deux projets d'investissement locatif clé en main en même temps avec ImAvenir.
217 101 €
Budget global
11 400 €
Loyer annuel
5.59 %
Rendement brut
Le brief
Mathieu est commercial dans l'industrie agro-alimentaire. Il souhaitait réaliser deux projets d'investissement locatif clé en main en même temps avec ImAvenir.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousPuteaux, 92800
La ville et ses alentours
Puteaux accueille une partie du quartier d'affaires de la Défense tout en ayant un joli centre-ville résidentiel dans sa partie Sud. La ville attire donc beaucoup de jeunes actifs qui cherchent une proximité immédiate avec leur lieu de travail, un cadre résidentiel agréable en bord de Seine et la proximité avec Paris. Beaucoup d'étudiants en alternance cherchent également un logement dans le secteur, ce qui en fait un emplacement très sécurisé.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
A quelques minutes de la Défense, la gare de Puteaux permet de se déplacer rapidement entre le quartier d'affaires et vers Paris. La ligne L dessert également l'université de Nanterre qui compte plus de 20 000 étudiants et d'autres grandes villes comme Cergy-Pontoise.
Gare de Puteaux
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Nous avons optimisé cet appartement dans l'optique de réduire la surface de la chambre pour augmenter celle du séjour, l'idée étant d'installer un coin salon et une cuisine totalement équipée. La salle d'eau a été déplacée dans la chambre pour laisser de la place à des plans de travail et permettre la création d'un sas d'entrée. Nous avons légèrement décalé la cloison séparant le séjour et de la chambre et inversé l'ouverture de la porte pour ne pas buter sur le lit. Les toilettes ont enfin été séparées du séjour pour apporter plus d'intimité.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Nous avons changé les sols et repeint l'intégralité des murs en blanc pour apporter davantage de luminosité aux pièces. Le mobilier a été choisi dans des matériaux robustes avec des finitions boisés. Enfin, une touche de couleur sur les textiles égaille l'espace en apportant un cohérence à l'ensemble.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet présente un rendement très satisfaisant pour la première couronne parisienne, tout en étant sécurisé. Il sera facile de trouver des locataires et le bien se louera toute l'année. En outre, les projets du Grand Paris express qui arriveront à Puteaux permettront très probablement de générer des plus-values.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
160 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
13 440 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
25 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
14 972 €
Honoraires
217 101 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
11 400 €
Loyer annuel
1 020 €
Charges de copropriété
200 €
Taxe foncière
5.59 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
