T2 à La Garenne-Colombes
L’investissement locatif de Matthias à Colombes
Matthias travaille pour une grande banque à Paris. Après avoir réussi un premier projet d'investissement locatif clé en main avec une autre société à Paris, il souhaitait diversifier son patrimoine en investissant dans le reste de la région parisienne.
256 838 €
Budget global
12 000 €
Loyer annuel
4.84 %
Rendement brut
Le brief
Matthias travaille pour une grande banque à Paris. Après avoir réussi un premier projet d'investissement locatif clé en main avec une autre société à Paris, il souhaitait diversifier son patrimoine en investissant dans le reste de la région parisienne.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLa Garenne-Colombes, 92035
La ville et ses alentours
La Garenne-Colombes se distingue des alentours par son caractère résidentiel et un cadre de vie très agréable. Sa situation géographique, à proximité de la capitale et du quartier d'affaires de la Défense, assure une forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
3
Etage
6
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Oui
Transport en commun
La ligne L offre une liaison rapide vers la gare Saint Lazare en une dizaine de minutes, et un accès rapide à l'université de Nanterre et à l'université de Cergy dans la direction opposée. Cet emplacement avantageux attire une partie du marché locatif parisien et intéresse également les étudiants qui se rendent quotidiennement aux deux principaux pôles universitaires de l'Ouest parisien.
Les Vallées
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Cet appartement a été reconfiguré pour optimiser l'espace, lui donner plus d'harmonie dans les espaces et le rendre agréable à vivre. Nous avons revu le plan d'aménagement de manière stratégique en déplaçant la cuisine dans le séjour. Cela a permis d'agrandir significativement la salle d'eau pour ajouter des éléments de confort. La chambre est conservée en l'état, avec l'ajout d'un petit coin bureau, idéal pour un étudiant ou pour le télétravail.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Ethnique chic
Le design d’intérieur
Un style ethnique chic, agrémenté d'éléments de décoration neutres, offre un avantage significatif pour une première mise en location rapide. Ces éléments peuvent facilement être retirés par les locataire, créant ainsi un espace neutre qui invite chacun à se projeter et à personnaliser à son goût.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Bien que des imprévus sur le chantier aient occasionné des retards, nous avons maintenu notre engagement envers notre client investisseur pour maintenir la rentabilité projetée. L'emplacement présente une sécurité à long terme, assortie de bonnes perspectives de plus-values.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
190 000 €
Prix de présentation HAI
- 8 000 €
Prix de négocié HAI
15 288 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
32 800 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
17 250 €
Honoraires
256 838 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
12 000 €
Loyer annuel
1 200 €
Charges de copropriété
370 €
Taxe foncière
4.84 %
Rendement brut
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