T2 à La Garenne-Colombes
L’investissement locatif de Nadia à La Garenne Colombes
Après un premier projet réussi à Boulogne-Billancourt, Nadia a souhaité réaliser un deuxième investissement locatif clé en main. Elle souhaite toujours un équilibre entre investissement de rendement et investissement patrimonial en proposant le bien à la location pour des étudiants étrangers.
241 000 €
Budget global
10 800 €
Loyer annuel
4.48 %
Rendement brut
Le brief
Après un premier projet réussi à Boulogne-Billancourt, Nadia a souhaité réaliser un deuxième investissement locatif clé en main. Elle souhaite toujours un équilibre entre investissement de rendement et investissement patrimonial en proposant le bien à la location pour des étudiants étrangers.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLa Garenne-Colombes, 92035
La ville et ses alentours
Située près de Colombes, de Courbevoie et de Nanterre, La Garenne-Colombes est une ville plutôt résidentielle avec un cadre de vie très agréable. Sa proximité avec la capitale et avec le quartier d'affaires de la Défense garantit une importante demande locative de jeunes actifs.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
7
Extérieur
Balcon filant
Chambre
1
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Cet appartement se situe à 5 minutes à pieds de la gare Les Vallées. La ligne L du Transilien permet de rejoindre Paris en quelques minutes seulement. Il est également possible de rejoindre le quartier d'affaires de la Défense, ainsi que l'Université Paris Nanterre.
Les Vallées
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Nous avons transformé cet ancien studio en deux pièces en installant une cloison dans le séjour. Ainsi, nous avons pu disposer l'espace nuit dans la nouvelle pièce qui contient une des deux grandes portes fenêtres. Les espaces sont alors bien répartis et bénéficient d'une excellente luminosité.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Cet appartement a été rafraîchi et décoré dans un style scandinave. Nous avons peint un mur du séjour en bleu pour donner davantage de caractère à la pièce. Les locataires pourront facilement se projeter puis personnaliser cet appartement selon leurs envies.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce deuxième projet offre à notre investisseuse un bon rendement dans un ville plutôt patrimoniale. Il s'agit donc d'un bien très sécurisé d'autant plus qu'il bénéficie d'un très bon emplacement et d'une vue qui provoquera quelques coups de coeur.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
174 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
14 616 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
27 600 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
15 199 €
Honoraires
241 000 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
10 800 €
Loyer annuel
105 €
Charges de copropriété
700 €
Taxe foncière
4.48 %
Rendement brut
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